引言：

在很多人的设想当中，古代人口数量没有现在多，而且中国的领土面积也不小，那你说完全不用为住的地方而发愁。但实际上恰好相反，古代大部分人对于房子更发愁。也就是说，从古至今，我们都在为了一寸小小的容身之地而努力奔波一生。

古代房奴的辛酸生活

白居易在《卜居》中写到：

"游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，未如硕鼠解藏身。游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，未如硕鼠解藏身。"

古人建造房屋的景象

不仅仅是现代人为了房子愁白了头，古人也是一样，并且比起还能买套新房的现代人来说，古人多买的都是二手房。白居易，尽管在仕途比李白要顺利的多，但是也是人到中年，还在靠着夫人娘家的资助下，再加上自己的一些积蓄才在乡下买了个二手房。而且由于白居易的级别太低，在京城连官舍都租不了。杜甫则更惨，一生飘零不说，最后为躲避安史之乱去往成都。最开始连住的地方都没有，只能寄居在寺庙里头。最后好不容易在别人的自主家盖了一间自己的小草房，一阵大风雨就刮了个七七八八。

古代庭院

同样因为房子而过的凄惨的还有苏家父子，苏轼为官多年，级别也不是很低，愣是连一座房子都买不起，儿子结婚的时候都是借的朋友的房子办的婚事。除了这父子俩，苏辙一样买不起房，提到房子，那就是一把伤心泪。为了一圆自己的房子梦，苏州拿出了一辈子的积蓄在晚年时期才买了地盖了房子。人到晚年才有了一座属于自己的小房子，实在是太不容易了！这种心酸程度和现代房奴比起来有过之而无不及。虽然古代有专门的官员宿舍，可以免费住宿或者是低价租住，不过一来不是每个级别都可以免费入住的，而且虽然低价，但是某些地区的低价也不是随便哪个阶级的官员都租的起的。

而且这官舍可不是那么好住的，虽然房屋以及家具都是一应俱全，不过里面的家具都是不能动不能丢的，如果少了一样，要么想办法找出来送回去，要么就自己掏钱补上了。而且在住宿期间还要小心翼翼的保护着这些家具，可以说住的一点都不舒心。

苏轼画像

所以即使有免费的房屋提供，官员们还是希望能够拥有自己的一座房子。只不过是对于他们来说，买房要比现代更加艰难，这当中的辛酸，相信每个房奴都能体会！

古代那些艰难生存的房地产商

既然有买房子的人，那么肯定就会有房地产商出现。虽然说过在封建社会占了绝大部分时期，但是在封建社会时期，土地仍然具备私有性，这也就为房地产的发展提供了一个前提条件。这在封建社会时期其实是很难得的。但是古代的房地产商，日子也是相当难过。首先第一点就是资金，虽然说古代也有银行—钱庄，但是古代的银行可不像现代的银行这样，只要手续齐全就可以申请贷款。

白居易画像

其次就是土地开发的问题。古代可不像现代，开发商可以通过各种途径拿下一大片土地，然后建造房屋，或是开发成居民小区，或是开发成商业区。在古代，每家每户可以拥有的土地指标是固定的，所以想大规模建造是不可能的。除非，是皇亲国戚或者是朝廷里的位高权重的大臣想搞房地产，像他们这样的人，首先，资金是不缺的；而且还能够有渠道搞到大片的土地。大部分的房地产商其实都是在规定的指标内建造房子，然后再出租出去，也就是说很难形成大规模，几乎都是个体户。就像现代很多人开宾馆，其实都是自己家盖一栋小楼，然后多开辟几个房间。这样开宾馆虽然房间不多，也不能形成规模，但是成本低，而且还可以自住。同时，这也就说明了古代的房地产交易几乎都是二手房，尽管这样但房间数量有限，开发规模较小，再者造价成本相当高，所以它的售价自然也不会太低。古代像窦乂这样的房地产大亨可以说是非常罕见的，他之所以能成为房地产大亨也是前期先积累大量的财富，光这点很多人都难以做到。更别提后面为了靠关系开发房地产而下血本讨好李晟。

古代庭院

无论是哪个环节都离不开钱这个字，所以古代想搞房地产，首先你要很有钱。不像现代，很多人靠着银行贷款然后炒房地产而发家致富。同时还要考虑到税费，中介机构费等等。《文献通考》中记载："税市，入者人一钱，其店舍又为五等，收税有差。"也就是说，无论你是买方还是卖方，只要房屋进入市场都是要收税的。看来即使是房地产商，这日子也是不太好过！

古代建造房屋

总结:

总体来说，中国古代房地产之所以发展不起来的原因主要还是古代生产力所导致的，那个时候的中国依靠自然经济，重农轻商。但是早在周朝的时候就已经有了房地产税，而且限制于古代的土地政策，很多商人想要开发房地产也是有心无力，要么受到经济限制；要么受制于政治因素。毕竟一个商人想要搭上朝廷里的关系，也不是那么容易的。同时，古代对于购房还有一定的限制政策。这种种原因综合之下，尽管很多人都想要拥有一套属于自己的房屋，但是却着实对买房的兴趣不是很大。买房难，卖房更难！不只要有钱就可以的！因此，相对于我们现代人来说，买房更多的是受到经济方面的限制，而在其他环节，就没有像古人这么多的限制。不过由此也可以看出，房地产这个问题在我国已经持续了几千年。无论是在过去还是现代，对于大部分普通人来说，购房都是一件相当困难的事情。