屋顶之水从何而来？

78岁老人食不知味，怒讨“安居权”

因为房子漏水，市区东园南巷居民陈志贵整天吃不香、睡不好。楼上邻居家为此也整改多次，可问题一直没解决。陈志贵怀疑，另一户人家才是“肇事者”，可几天的协调一点进展都没有。无奈之下，78岁的老人求助民警，怒讨自己的“安居权”。

陈志贵家楼板漏水，灯都不能开。

隔壁邻家也渗漏严重，房客换了几批，现在空在那里。

房间漏水苦了老夫妻

“为这事，我们老两口晚上都睡不好。”前天下午，市区东园南巷8号居民陈志贵，看着自家房间墙上大片的水迹，眉头紧锁。这位78岁的老人，已为这事和邻居协调了好长时间，可问题却一直难以解决。

在陈志贵家的卧室里，盐城晚报记者见到，墙上大片水迹十分明显。陈志贵说，有时候还有一股子异味，实在很难受。小房间光线昏暗，外面的阳光很难透进来，问老人为什么不开灯，陈志贵解释说，就是因为楼板上往下漏水，日光灯、电线受了潮，现在已经开不了了。

陈志贵告诉记者，两三年前就发现房子漏水。当时找了楼上的邻居邱（音）先生。邱先生修过两次，后来搬离了这里，也就相安无事。今年春天，邱先生把房子租了出去，房客住进来后没一个月，陈志贵就发现慢慢又开始渗漏。联系上房东后，对方又来修了几次，后来甚至把所有的暗管都改造成了明管。

“说实话，楼上的邱先生家还是比较负责的，前前后后修了好几次，还把整个管道都改造过了。”陈志贵的老伴对记者说，就这一点，老两口还是感谢邻居的。

陷入僵持问题难解

楼上的邻居修了几次，陈志贵想，应该不会再漏水了。谁知没过几天，老人发现渗漏现象仍在持续。这是为什么呢？几番思考后，陈志贵觉得，问题有可能出在邱先生隔壁的张姓人家。

陈志贵家隔壁是间空关房，他特意找来钥匙，想看看在张家正下方的隔壁邻居家，是否也有渗漏。结果发现，渗漏同样很严重。“我旁边这家，房子一直在出租。因为漏水，已经换了3拨房客了，现在只能空在那里。”

陈志贵只得找了邱家和张家，3家一起商量解决的办法。“邱家认为自己修了那么多次，而且现在都改成明管，肯定不会漏，而张家则没有明确承认自家存在漏水。”陈志贵说，张家承诺会找个水电工来看看，但好像一直没有动静。

“我们13年前参加了房改，房子已经很老旧了。”陈志贵说，他去房管部门咨询过，房改时没有缴维修资金，所有维修都必须业主来承担。现在僵持在这里，难以解决，陈志贵很着急，他怕长时间的漏水，会让这堵单砖墙顶不住两家楼板的重量。

社区民警介入协调

昨天上午，盐城晚报记者联系了东园南巷的社区民警高宜国。“老人向我们求助过，我也到现场去看过，但一直没能遇到楼上的居民。”高宜国表示，像这样的邻里纠纷，社区民警只能以协调、沟通、劝服为主，他们会继续关注这件事，争取尽快协调成功，责令楼上的住户排除妨害。

“《物权法》规定，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”江苏腾飞苑律师事务所律师汪学荣认为，如果与楼上邻居协商不成，可向法院提起民事诉讼，确认是谁家造成的渗漏，要求对方停止侵害、消除危险、排除妨害。

>>> 新闻链接

近年来，因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体，遇到此类情况，业主到底该如何科学维权，在索赔时，该注意哪些要素？

2015年5月17日，兰州市七里河区建西东路宝丰花园业主张先生称，该小区已建成10多年，他于2013年11月买了现住的二手房。刚入住后就发现房屋内卫生间漏水，他拆开卫生间的吊顶，发现大片墙顶都被水浸泡，水珠一滴一滴往下掉。

张先生家住5楼，当时6楼正在装修，其怀疑是楼上的卫生间漏水导致自己家漏水、墙皮发霉。可是找到楼上的住户才发现，6楼卫生间也存在漏水的情况。4楼的住户也找到张先生反映，4楼卫生间的房顶也在漏水。

律师支招：在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。如果协商修补不成，则可采取以下方式，例如邀请有关人员进行现场公正。同时对于损失的赔偿范围，建议请有评估资质的企业到现场评估。有关手续完备后，再向法院起诉为妥。当然，事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善解决问题是最有效的。

来源：盐城新闻网