房子证件齐全，为何无法交易？业主惊讶：小区竟是工业用地？棚户区改造？
原创 2016-12-13 小溪办事 小溪办事

滨州的曾先生，最近这段时间急得像热锅上的蚂蚁。
他说，因为孩子马上要入学，他想着尽快把现在的房子卖了，买个学区房。
虽然，房子的证件都齐全，可自己这房子却死活就是卖不了！

曾先生还说了，不光他家房子卖不了，他们全小区的房子都没法卖！
这是咋回事呢？？？
曾先生说， 现在，买家已经交了首付款，双方也去房管局办理了所有的手续，现如今房子已经过户到买家名下，就是因为最后变更不动产证时出了问题，这尾款就是收不回来了。
曾先生的小区一共有九栋楼，240多户，如果将来他们的房子都不能进行交易的话，那将来绝对是一个大麻烦。

但是，让小区业主纳闷的是，之前他们小区的是能正常交易的，但是从今年九月份开始，就不能买卖了，问题究竟出在了哪里呢 ？
 曾先生说，滨州市政府决定在滨州市区实施不动产统一登记，从26日起，房产交易，新增房产，不再去房管局办理房产证，而是要去国土资源局办理不动产证。
之前只看房产证，但是现在除了看房产证还要看土地使用证。

曾先生说，他们去了国土资源局咨询了，国土资源局给他们的解释是，金城小区的房产证土地使用类型是“国有出让住宅用地”，而实际上是属于“划拨棚户区改造用地”，信息对不起来，因此这不动产证没法办理。
可是问题来了，按说2012年之前，如果是工业用地，是不能建居民楼的啊！
这事还真够蹊跷的， 2012年之前，小区土地使用性质如果确实是工业用地，那肯定是不允许建住宅的，可是早在2009年，小区可就建起来了，而且大家还都办出了房产证。
要不是现在曾先生卖不了房，这240多户业主还蒙在鼓里呢！
为了弄清楚问题所在，特派员首先找到了这个小区的开发商--滨州新鸿房地产开发有限公司。
但是，现在公司已经不在这个地方办公了。
随后，特派员拨通了开发商经理的电话，开发商的说法是让业主们等新政策。
随后，特派员来到滨州市国土资源局。不动产登记中心王主任给的说法，与居民之前的说法一致，无法办理不动产证的原因就是因为房产证上的土地性质和实际的土地性质有出入。
在滨州市国土资源局，证实了小区居民的说法，现在他们小区土地使用性质在12年之前确实是工业用地，而且工业用地上是不允许建住宅的。


房子是怎么建起来的？而且还有房产证，房产证上也是写的住宅用地。特派员来到了滨州市房管局。
 一听来意，房管局的这位张主任第一句说就是“不可能”，随后拿出了开发商当时提交的所有证件：土地证、规划证、用地规划证、施工许可证、商品房预售许可证、营业执照、代码、竣工验收。

张主任说，作为咱房管部门，只要他有五证原件，只要审查没有问题了，就可以给他办这个大证。
但是，在这张土地使用证中关于土地使用性质明确的标注为住宅用地，产权70年。而且上面还有国土资源局的盖章。

可是现如今国土资源局为什么又说2012年之前一直是工业用地呢?这不是自相矛盾呢？对于这一点，国土资源局又做何解释呢？一个前后矛盾的土地使用证是怎么出炉的呢？
国土资源局的王主任说会找开发商以及各相关部门调查核实。
小编想说的是：
业主买个房子不容易，五证齐全的房子却交易不了，这的确是个大问题。
希望国土资源局能尽快查清问题所在，给业主一个明确的答复，对于这事我们也会继续关注！
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