上周末，汉阳人信汇四期天誉加推311套，均价14500元/平米，开盘4分钟后宣布售罄。至此，2017年武汉第100个“日光盘”诞生，半年内的日光盘数量逼近去年全年总和。

“开盘即售罄”，作为楼市热销的缩影，体现楼盘不俗的销量，但由于，大多数日光盘多采用网络开盘，缺乏眼见为实的现场感；加之关于“日光盘返场再售“、“购房群里出价可得”等消息屡次传出，“日光盘”的成色开始受到质疑，“开盘即售罄”的幕后推手究竟是谁？

武汉日光盘已破百 “网开”成刚需购房“拦路虎”

自关山大道保利时代成为第99个“日光盘”后， 2017年武汉第100个日光盘也于上周诞生。据360中房网统计，上周共有7盘入市5盘售罄，其中人信汇四期天誉于6月24日网上开盘，推出311套房源，均价14600元/平米，开盘当天去化100%，标志着2017年武汉日光盘正式破百。

武汉半年时间“日光盘”数量破百

据了解，2016年，上半年武汉日光盘24个，全年104个。而今年，仅半年时间，武汉日光盘数量已近逼近去年全年总和。

除了感叹“买房如同买白菜”的楼市火热之态外，不少刚需购房者表示“白菜好买，房难抢 ”，而网上抢房成了大多数刚需“上车”的最大“路障”。

武汉某大学研究生小李，毕业后留汉工作，在父母的催促下加入刚需抢房大军中。三环内、交通便利、单价2万左右，在条件筛选后锁定心意楼盘，开始了认筹、抢房、退筹的循环之路。说起网上选房，小李非常无奈: “现在的楼盘基本上都是网开，每一次抢房我都是去网吧，坐VIP卡座，但即便如此，依然很难抢到房。打开选房页面卡住，再刷新就全红了。对于我们刚需而言，最焦虑的不是价格而是有钱买不到房。”在6月光谷大批量的供应中，小李终于抢到了关山大道某一“神盘”的小户型，尽管70平米的户型差强人意，但小李已经知足。“能抢到房已是万幸，网上开盘容不得半分钟的迟疑和思考。”

网友吐槽网上开盘（图片来源于论坛）

在购房群里、论坛上，像小李这样曾经或者正在被“网上开盘”所虐的购房者不在少数。由于网开信息缺乏监督机制，销售数据不够透明，在信息不对等的情况下，不少购房者将网络开盘与暗箱操作划上等号，甚至表示网开是“日光盘”的推手之一。

售罄返场 叫卖指标 “日光盘”陷套路疑云

如果说“网开”已让购房者心力交瘁，那么“售罄返场”和“叫卖指标”无异于在抢房未果购房者伤口上撒盐，也让“日光盘”被贴上“套路”标签。

今年以来，不少购房者反映买房需向房产销售缴纳“茶水费”等价外价的问题。今年5月，武汉房管局重拳整治包括捆绑装修和销售收取茶水费等现象，对违规操作人员进行刑拘。

武汉光谷某楼盘售罄次日就被重新叫卖（图片来源于购房群）

尽管开盘前缴纳茶水费问题得到明显遏制，但是开盘后公然叫卖指标的现象依然存在。在购房群里，售罄房源出售信息时常出现，而这些声称有房源的销售，其身份和来历均未可知。

开发商发布公告紧急表明立场

对此，不少开发商通过发布公告紧急辟谣、表明立场。

除了叫卖指标，售罄楼盘返场重卖现象也偶有发生。本月20日，白沙洲一售罄楼盘，再度开盘，20套房源全款出售。本同于之前开盘的轰轰烈烈，本次返场重开显得格外低调，被网友爆料称之为“偷偷重开”。此举令10天前未抢到房的购房者大呼受伤：“说好的日光呢？”

谁在“导演”开盘售罄 购房者呼唤真诚卖房

一方面“日光盘”屡见不鲜，另一方面售罄楼盘仍在售，到底谁在导演“日光大戏”？

对此，业内认为，去年至今，武汉新房库存一直处于低位红线边缘，而在今年限购政策未加码、落户政策放松等条件下，原本旺盛的市场需求被再度释放，供需矛盾形成消费紧迫感，楼市交易活跃，因此，热门置业区域的热门楼盘 “日光”现象并不奇怪。

同时，不排除部分楼盘在市场行情利好的情况下，通过导演“日光”刻意制造房源紧张假象，为后续涨价铺垫；除此之外，在备案价卡死的监管环境下，开发商联合中介“左手倒右手”的制造“日光盘”达到溢价目的也并非没有可能。

同时，业内人士提醒购房者，如果发现开发商和中介机构炒卖房源等违规，购房者提供线索和证据，向官方机构进行举报。

事实上，是谁在导演“日光盘”并不重要，在官方重拳整治之下，真假都会浮出水面。对于购房者而言，更期待的是，卖房真诚点，买房简单点。

来源：今日头条