“在广州月薪多少才能买房？”、“楼市真的降温了吗？”、“现在广州还能买房吗？”这些问题是不是你最关心的房产问题呢？

10月25日下午,南方全媒体集群举办了一场楼市沙龙,邀请了广东省房协秘书长、新闻发言人王韶，合富地产研究院顾问黎文江和广东省房地产研究会副会长韩世同三位专家畅谈广州楼市，解答网友心中的疑问。

现在能不能买房呢？刚需别犹豫

2016年已经“余额不足”啦，还剩下2个多月的时间，这个时候广州还能不能买房呢？

韩世同认为不同目的的购房者有不同选择，在这一轮调整当中，风险最大的是投资性的购房。而且投资性风险集中在住宅方面，应该适当观望一下。而刚需的或者改善性的买家没有必要观望。在政策调整之后，价格会处于低位，而且在这个时期，应该有不少开发商会放出优惠。

“购房者若遇到合适的房源，建议及时出手，以免错过。”黎文江告诉记者，现阶段，信贷、利率等政策都比较稳定，这个时期买房没问题。而且现在利息是历史较低期，现在买房比较好。

月薪多少能买房？这得看房贷是否超过收入50%

对于网友最感兴趣的问题，专家们也给出了他们的答案。”月薪多少可以在广州买房？“黎文江建议，不一定要买房，租房也是一种好的选择。关于怎么衡量自己适不适合买房？要看现阶段的工资水准。”如果房贷占收入的50%以下，可以考虑供楼；但如果超过50%，则不建议买房，否则反而降低了生活质量。“

”想在地铁即将开通的郊区买房，专家有什么建议？“韩世同说，肯定要在地铁通之前买。因为在地铁在规划的时候，区域就会在涨。已经实现地铁通达的地方肯定会比没有通的时候会在价格上会涨一些，但也不会涨太多。

关于网友提出的“广州的房子被谁买走了？”。黎文江则说“购房者年龄越来越年轻化。例如35-40岁是豪宅购房主力，主要是IT、金融等新兴的社会精英。为适应年轻阶层，豪宅也是逐渐在缩小面积200-300平。”

广州被一线城市抛弃了吗？

在此前全国一线城市和热点二线城市“涨”声一片的时候，广州以“慢牛”的姿态显示出与众不同的市场特征。有网友戏称，广州已经成为了1.5线城市。

广东省房协秘书长、新闻发言人 王韶

王韶：广州均价低、涨幅大

关于这个说法，王韶认为，单从房价来判断广州是不是被一线城市抛弃，比较片面。从统计数据看，2010-2014年，北上广深四个一线城市商品房销售均价总体上较为平稳，同比走势基本一致。其中，2014年北上广深均价相对2010年分别上涨5.9%、16.6%、31.9%和29.0%，广州涨幅最大。

从中国指数研究院调查数据看，至2016年9月，深圳、上海、北京、广州新建住宅样板平均价格分别为每平方米55001元、44957元、40438元和18742元。由于持续“慢热”，广州房价已落后其他三个城市一大截，房价不足北京、上海的1/2、深圳的1/3。

合富地产研究院顾问 黎文江

黎文江：广州政策一直很稳定

黎文江也与王韶的观点相似，他认为，不是房价高就是一线城市。“广州的GDP总量排在全国第三，27年来一直稳居前列。这充分说明了广州一线城市的地位。”

黎文江提到，广州的房地产市场一直控制得比较好，一直以来广州的房产调控政策比较稳定。“举例来说，2013年’穗六条’里，已经规定了外地人需要缴纳三年社保才具有购房资格，而北京上海直到今年才发布“三年社保”的要求，比广州整整晚了三年。”

同时，黎文江认为广州人民的幸福度比较高。“广州的产业结构与上海、深圳不同。在上海和深圳发展的产业资金集中度高，工资性收入以外的财富大爆发成为北上深房价大涨的触发点。而广州属于实体经济，广州人赚钱比较稳定，没有办法承受太高的房价。广州人民的幸福度比较高，不用在房产投资上花费太多。

广东省房地产研究会副会长 韩世同

韩世同：广州是充满经济活力的城市

对于广州楼市健康的“基因”，供地充裕的话，大量住宅就很难制造出垄断高房价，在一线城市当中，广州的供地是充裕的。今年以来，住宅成交是最好的，广州月成交都是过万套。韩世同认为，广州还是充满经济活力的城市，高收入人群也比较大，这也是广州楼市健康的关键因素。

”广州在限外和房贷政策是一线城市当中是最严的，政策一直没有调整，市场比较健康，没有大幅调整的必要。“韩世同谈到，过去几年，市场一呼吁政策放松，但一直没有放松，这也相当于给市场保护，使得市场一直平稳健康发展。现在广州高端区域成交不高，都集中在均价较低的区域集中成交。