房子登记在孩子名下有风险？这些事你要知道！

如今很多结婚夫妇在购买房子时

总会出于各种理由在房产登记证上

写下未成年子女的名字

他们认为“娃娃房”的好处很多

可以规避税费、家庭破产风险

提前为孩子准备婚前财产等等

不过小编今天要提醒各位家长喽

你们不能只想到“娃娃房”的利

其实这也存在着一定的风险弊端哦

为什么大家都想把房子放到孩子名下？

1

规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下

相比赠予、继承等既省钱又方便

能够省下不少税费

还不用担心将来会征收遗产税

2

规避家庭破产风险

有些夫妻从事商业经营活动

在经营良好时提前策划

以孩子的名义购置房产

如果面临生意失败或资不抵债等风险

还能给自己保留一部分东山再起的资本

为自己和孩子都留条后路

3

夫妻感情出现危机的屏障

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让

谁也不愿在财产上吃亏

此时有些夫妻从保护子女的权益出发

协商将房产登记在子女名下

4

提前为孩子准备婚前财产

夫妻双方出于对孩子的疼爱

在房产登记证上写下孩子的名字

让孩子有了房产自主分配权

也不用担心孩子婚后被配偶分割

这样做存在着怎样的风险隐患？

1

买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方

是未成年人一人

则该房屋买卖不能申请银行贷款

只能一次性付清房款

2

孩子独立买房可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产

孩子成年后独立购买首套房时

可以按照政策首付三成

并可享受首套优惠房贷利率

如果孩子在限购政策出台前

在未成年时和父母共有房产不超过2套

根据政策成年后可独立购买1套住房

3

父母处置房屋手续会很麻烦

父母不能随意出售或抵押

未成年子女名下的房屋

必须是有利于未成年人的利益

如出现重大疾病需要钱

来治疗或生活学习需要等

必须提供监护人签名保证

其具有监护人资格和出售房产

是为了未成年人利益的保证书

保证书须经公证处公证

另外父母出售房产所得款项

应全部用于抚养未成年人

否则日后孩子一旦提出异议

认为父母侵犯其合法权益

父母还要承担赔偿责任

4

父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚

以未成年孩子名义购置的房产

归属往往会引起法律纠纷

如果房产不作为共同财产来分割

那么该房产应属承担抚养

孩子义务的一方与孩子共同居住

可能会由此引发抚养权争夺局面

5

父母想再收回房屋易遇障碍

如果子女成年后不履行赡养父母的义务

父母想收回房屋将会有很大的法律障碍

实践中已有子女成年后将房屋出卖

不让其父母居住的情况发生

6

孩子婚后发生意外，配偶有权继承

如果孩子在婚后不幸去世

其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人

有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产

这意味着如果孩子在未成年时

和父母共有房产

孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承

如何规避风险？

     一、可以作公证

           约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外      情况 时，被作为遗产分割。

    二、进行房产份额变更

          直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后     以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

    三、从房产证上去名

          这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费       按照这个份额来交就可以。

          房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契          税，从1%—3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证办理即可。

     当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。