拿到户型图无从下手六招教你看懂户型图 _鸿蒙

大部分人在购房时买的都是期房，如果没有样板间，很难直观地感受房子的布局和大小，只能依靠户型图来了解，而大多数人在拿到户型图时，往往不知道从何看起，不知道看哪些关键内容，下面就教你怎么看户型图。

1.看面积标注

首先要注意户型图上标注的建筑面积不等于实际面积，除去公摊外剩下才是可供住户支配的实际面积，实际面积除以建筑面积就是得房率了，得房率越高性价比越高。一般多层的得房率在85%-90%，中高层得房率在75%-85%，高层的得房率在70%-80%，而写字楼的得房率一般在55%左右。在购房时，要看清楚面积，问清楚公摊。

2.看尺寸标注

选房时朝南的房屋越多越好，而决定能有几个南向厅室的则是“面宽”，即房子东西墙之间的宽度，宽度越大越好；房子南北墙之间的宽度是“进深”，它决定相同面积能得到的居室数，越短越好；进深和面宽的黄金比例为6:4。

其它尺寸的参考标准为：客厅面宽3.2-4.5米，进深5米以上；卧室面宽3.0-3.9米，进深3.0-5.0米；工作室及更衣室面宽2.0-3.6米，进深不宜过大；厨房和卫生间的面宽2.0-3.6米，进深不宜过大。

3.看房间布局

客厅和卧室的位置相对固定，要看是否做到了动静分离；餐厅的空间是否足够；厨房进出是否方便；卫生间离次卧的距离是否相对较近；以及卫生间和餐厅的距离是否合适。

4.看可变和不可变部分

主要看哪些墙可以动，哪些墙不可以动，以及上下水管的位置和电线的走向，这些在购房时都要向置业顾问了解清楚，方便装修，购房者也可以根据自己的喜好对户型进行一些改动。

5.看平层布局

在购房时，除了要看户型图，还要看楼层的平层图，了解整个楼层的布局，知晓公共空间的分布。重点看户型位置、电梯位置、楼梯位置这三部分，以更快地对比出最优户型。

6.看家具摆放

有些户型图为了达到效果，会把图内的家具制作成不等比例的图样，使购房者形成一种错觉，认为该户型空间可以容纳大型成套家具。因此，户型图上的家具仅仅作为参考，还是要以具体的房间尺寸为准。购房者容易忽略这一点，需要特别注意。

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