地下车位无产权网络配图

近日，市民陈先生反映，自己在星沙购买了地下车库，却没有拿到地下停车位的产权证，陈先生表示，对于自己购买的地下停车位的产权问题存在疑虑，于是拨打了热线求助。

买了停车位，却只有一张收据

“我花了好几万买了小区一个停车位，却只给我一张收据。”陈先生表示，自己在星沙某小区买了房子一年后，又购买了一个地下停车位，却迟迟没有拿到自己想要的产权证。而现居住外省的他，所购买的地下停车位就有房产证。他告诉记者，“我询问了好几个在长沙的朋友，他们购买了地下停车位也没有拿到产权证。”

随后，采访了楼盘的销售人员，她介绍：“我们在出售地下停车位的时候，一般不办理产权证，但会与业主签订一份购买协议。”她还表示，楼盘出售的是地下停车位的使用权，如果业主想要办理地下停车位的产权证，需要经过80%的业主同意并缴纳一定税费。

办理产权证，还差一步

对于地下停车位的产权证办理问题，一些楼盘表示“一般不办理产权证”，给的答案似乎不是那么明朗。

对此采访了湖南金州律师事务所黄律师，“目前，确实有些城市可以办理地下停车场的产权证，而在长沙绝大部分停车位一般不办产权证。法律上有个说法是‘谁投资，谁收益’，法律并没有禁止开发商出售或出租地下停车位的使用权。”黄律师提醒，为避免可能发生的纠纷，业主在购买地下停车位的时候应当与开发商协商好并在合同里注明相关事宜。

随后，就此问题向不动产交易中心求证，相关负责人表示，地下停车位的产权证需要开发商缴纳地下停车场部分的土地出让金之后，业主才能办理。他说“长沙县自四月底开始实施不动产统一登记之后，新的不动产证包含了房产证和土地证两部分的内容，以往开发商在开发楼盘时，所缴纳的土地出让金不包括地下部分。”

另外，他还表示“目前，长沙县还没有办理地下停车位的产权证的先例，但可能有些开发商正在进行地下停车场土地出让的相关程序。”也就是说，如果业主需要办理所购车位的产权证，就要督促开发商办理相关手续。

购买车位需谨慎

随着有车一族的队伍不断壮大，车子该停在哪里成了一个问题。许多有车的业主选择购买或租赁车位为自己的爱车“安个家”。但也有人担心购买车位问题多而犹豫不决，为此整理了相关注意事项。

如果想要购买车位、车库的，要注意明确开发商所出售的是使用权还是所有权，办理产权证的地下停车位，是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。另外，车位在购买前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题；如果是租赁车位、车库，则要注意租租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

此外，为避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同时，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。(来源：星沙时报)

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