八旬老翁出租屋内身亡房主诉租户索赔被驳 _鸿蒙

新京报讯房主黄女士将房子租给张女士，没想到张女士84岁的父亲在出租屋内吸烟引发火灾被烧身亡。黄女士以自家房屋因此成为“凶宅”为由，起诉张女士赔偿20万元，昨天上午，石景山法院一审驳回了黄女士的起诉请求。

租户 “凶宅”损失于法无据

原告黄女士诉称，她与张女士于2014年7月6日签订租赁合同一份，将一套两居室租赁给被告居住，期限一年。合同到期后，双方达成一致，张女士短期不定期租赁该房屋。2016年2月6日下午，该两居室发生火灾，建筑及室内物品被不同程度烧毁，张女士84岁的老父亲被烧身亡，事后经查起火原因系卧床吸烟所致。

黄女士认为，依据中国传统文化，当屋内发生非正常人员死亡时，该处会被称为“凶宅”，影响房屋交易、自住，火灾后她咨询多家房屋中介机构，均被告知“凶宅” 挂牌比普通房屋价值低10%至30%。此事不仅造成房屋价值贬损，也让她与家人心里别扭，因此诉至法院要求张女士赔偿20万元。

“凶宅是迷信的说法，无相关法律定义，原告没有中介机构认定其房屋系凶宅的证据”，就此张女士表示，原告将该房屋在链家等房屋中介网上挂牌出售，其挂牌价比该小区普通二手房均价还要高，所以房屋不存在原告所称贬值一说。

张女士称，事发后，她已经对黄女士进行了赔偿，其中特别支付了20000元“精神抚慰金”，双方还约定不再承担对方任何损失，请求法院驳回原告诉讼请求。

法院房屋价值贬损已赔偿

法院审理后认为，被告张女士之父瘫痪在床，有吸烟习惯，生活不能自理，被告在明知存在消防安全隐患的情况下，仍于其父独处期间在其活动范围内放置香烟、打火机，在使用租赁物期间未尽到合理的注意义务，对房屋内因火灾引发的非正常死亡事件具有重大过失。