清盘大特价尾盘到底能不能捡漏？ _鸿蒙

2016-09-09 张斌

某网友最近一直在看房子，但是一直没看到合适的中意的。好不容易看到一套喜欢合适的，就是听售楼员说是尾盘了，房源没几套，很便宜。然而这位网友却觉得心里不是很舒服，他描述说就感觉像是打折处理的商品，是被人挑剩下的。所以他很纠结，不知道到底要不要买呢。

其实跟这位网友有相似想法的购房者很多，下面笔者给大家介绍一下什么是尾盘以及尾盘能不能买。

什么是尾盘？

顾名思义，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。

尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。

另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

尾盘到底能不能买？

虽说尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。

首先，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余，能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。

除了风险小，性价比高也是尾盘的一大优势。

如今的郑州，很多人闻房色变，现在房价已经涨的都找不着北了，众多刚需阵地纷纷沦陷。对于那些许多急迫买房的刚需购房者而言，尾盘的确是不错的选择。虽然房源可选择性不是很大了，但价格一般都会比较实惠。所以在确定户型楼层各方面适合的话，不妨尾房淘淘宝，毕竟适合自己的才是最好的！

尾盘购买，要注意以下问题

1、地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于投资者来说，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同区货比三家

在购房区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，砍价时心里也有底。

3、同期房价比较

存量房最大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

4、看清土地年限

购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。

5、具体实地考察

购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

6、重视开发资质

品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。