楼市的火爆程度持续升温，“开盘即售罄”早已成为常态，开盘现场被摇到的号，转手就可以卖一两万。最近还不断接到一些亲戚朋友的电话，问现在买哪里合适？这个问题在当下基本上成为了一个伪命题，因为郑州楼市目前几乎处于无房可买的态势。

房价涨，停止观望去买房，看到别人都在买，怕房价继续涨就买不起了，更多人去买。人们一直高呼房价高买不起房，后悔低房价的时候没有买房，但偏偏又在这个大浪头上往上赶，正是这种“买涨不买跌”的心理极大程度地助推了楼市高涨形势。

从来都没有只涨不跌的市场，房地产也不例外。如何能在买房或卖房中果断出手、尽可能地扩大收益，又尽量避开跟风呢？买房和卖房的时机问题值得我们思考。

首先排除预设楼市崩盘，然后捡漏买房的心态。因为楼市一旦崩盘，最先遭殃的还是无房者，无房者只会更加买不起。而已经买房的人，如果楼市崩盘，房贷成本反而可能下降。因为楼市崩盘经济必然崩溃，经济崩溃，中国必将进入低利率时代，贷款利率下降，还贷成本自然降低。当然，前提是你需要保证自己的职业稳定，否则收入也会跟着下降。低利率情况下也只是水降船落。

如果将房屋回归到它原本的价值——居住，买房或许原本是件简单事。比如说你需要在这个城市落户买个首套，需要结婚买个婚房，需要与父母有一碗汤的距离买个养老房，需要为孩子上学买个学区房，需要改善一大家子挤在一起或者没有环境可言的小区买个改善房，其实这都算是刚性需求。手头有点钱，就尽早买。过于关注涨跌往往会延误了时机。

某个朋友看了一年半的房，还没选到中意的，每周坚持不懈地每周末奔走在看房团和各个开盘项目之间。她最早看中的那套房子，已经涨了半年时间涨了30%。她的预算也从够买二环旁的两房，到只够买三环的两房，从首付三成变成首付二成，经过这一轮暴涨，她只能去看看上街、荥阳了。原来还能挑一挑风水、楼层、房号、方位等等，可是一回神发现，妈呀，不挑都买不到了。错过时机的最主要原因就在于，用投资的心态去买自住房，过于看重房价的涨跌，怕买高了，万一跌了怎么办。

每个人都会为自己的房子价格上涨而喜悦，但事实上如果你不打算再买房，只有一套房的人，无论上涨下跌都与你无关。所以，只有一套房的人不需要关注房价涨跌。如果还打算再买，下跌就意味着成本低了。

大部分人买完房除了后悔买晚了，大多是后悔买急了：如果多花一点时间，一定能找到性价比更高的房子，这一省就是几万块甚至十几万啊。跟一位房产中介聊天时，他告诉我，每个月都会出现几个“价格不正常”的房源，比如外地投资客急于抛盘，但这些房源都是内部消化的，不可能流向市场。贵一点的房源自然有贵的理由，便宜的房源也有便宜的原因。

买房是一个买卖双方的零和博弈，换个说，你在和别人抢钱，你买便宜了，就是别人卖亏了。想要成为楼市投资高手，只有不停的买卖，而不是不停的看房，显然你做不到这一点。

买房的正确心态是达成双赢，而不是占便宜，决策时间最长不超过三个月。三月足以学习基本的购房知识，看过各种房源后找到自己真正的需求，也足以找到符合要求的房源，谈成双赢的价格。超过三个月的时间，你的心态就坏了，房价的涨跌将左右你的判断，你就是在赌房价涨跌，而不是在买房子。

花超过三个月的时间买房，并不比你花几天时间买一件衣服更有价值。因为你在买一件衣服上得到的经验，可以用在买一百件衣服上。但你不太可能拥有更多的房子。

以北京房价大涨的通州为例，当传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。郑州的“自贸区”批复之后，对经开区房价的影响立竿见影，但此前“自贸区”将批复的消息已经传了很久了。

很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王。比地王拿地早开盘早，产品类似的情况下，开发商就会考虑涨价。在周边出现地王时，果断下手购买周边楼盘，是很好的选择。7月郑纺机地王一出，周边房源迅速走俏，房价也迅速上涨。

从政策层面上来看，在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化15%时，为最佳时期。归根结底，成交量大，存房少，利好消息多，政策给力，对卖家来说，能挑客户，买家来说，利率低，大家都方便。所以，只要有需求，无论是买，还是卖，都是个不错的时候。

没有任何市场是只涨不跌的，房价的整体的变化，在趋势也不会一直向上。可能在五年后、也可能在十年后，还可能等你年老的时候（或许考虑卖房养老）。总有一天，房价会跟所有的商品一样，有涨有跌。这是符合经济学规律和生活常识的。在市场捉摸不透的情况下，买具有确定性的房子，风险更小。比如，在郑州三环内买套小三房，远比在新规划区域买套别墅更有投资价值。如果再加上其他评估条件，是否靠近地铁，是否靠近商圈，学区是否优质，楼层户型是够更合理。真正有价值的房子，往往很快会被抢光。低价团购房、单位内部房、小产权房等等，低于市场价过多，又说的天花乱坠的房子一定不能信。