扬子晚报网8月20日讯 （记者 马志亚） 近日，绿地集团在徐州开发的和平壹号四期部分购房者向扬子晚报投诉，本来应当6月底接收新房，两次接到开发商延期交付的函告。新房最新接收时间被延至9月中旬。而让购房者无法接受的是，开发商两次延期交房均称遭遇了“不可抗力”原因，因此开发企业不承担违约责任。对此，律师认为，开发商对“不可抗力”存在曲解，目的是为了逃避违约责任。
记者核实了解到，此次涉事的和平壹号楼盘，是由徐州绿润置业有限公司（下称绿润置业）负责开发，绿地控股集团徐州置业有限公司占该公司60%股份。土拍、规划公示内容显示，该楼盘在2014年由绿润置业竞得，分三个地块四期开发，目前全部售罄，除四期700多户住宅及部分商业用房外，全部交付使用。
徐州绿润置业客服部的相关负责人表示，此次延期交房的涉及业主约有700户，最新的交房日期为今年9月中旬，而根据销售合同，协议规定的交付日期为今年6月底。对此，该负责人表示，绿润置业曾两次向购房者函告延期交付时间，第一次延期交付告知函显示，延期原因为：根据徐州市人民政府办公室《关于进一步加强全市秋冬季大气污染防治强化管控工作的通知》文件要求，2017年11月15日~12月31日为该市防治大气污染管控时间，在此期间内，政府将对水泥粉磨站、砖瓦、搅拌站等企业实施停产措施，建筑工地不得进行土石方作业等。该负责人解释，延期交付原因为根据徐州市政府相关文件，开发公司的所有项目因基础建筑材料无法供应而不得不停顿下来，因此和购买者合同约定的交房时间和办证时间按照相关文件规定的“大气污染管控”时间，响应的顺延一个半月。第二次延期交付的情况与第一次类似，也是根据江苏省政府、徐州市政府又陆续出台的多份关于大气污染防治的相关文件，对第一次延期规定的交房日期再次进行顺延，最新的交房日期为今年9月中旬。
绿润职业客服部相关负责人表示，两次延期均系“不可抗力”原因，因此开发企业不承担违约责任。
不过，多名购房者质疑开发企业给出的“不可抗力”的解释，购房者认为，开发商第一次延期的依据，是徐州市人民政府发布的《关于进一步加强全市秋冬季大气污染防治强化管控工作的通知》，该文件规定的管控时间为：2017年9月15日~2018年3月31日。与开发商函告中提及的“2017年11月15日~12月31”并不一致，也就是说开发商的函告将管控时间提前了两个月，而在2017年9月~11月期间，恰恰是不少购房者签订购房合同的时间。有购房者质疑：“实际上大多数业主签合同的时间段里，管控工作已经开展了，既然政府文件已经提前告知管控时间，开发商在提前知晓的情况下，还能称之为‘不可抗力’吗？”。对于开发商第二次延期函告内容，多名购房者更加不认同，“省、市政府这两年出台了多份大气污染防控指导性文件，很多都没有提出具体管控时间内容，开发商拿着这些指导性文件就随意自定延期时间，显然是对‘不可抗力’进行任意延伸和曲解，目的就是为了逃避违约责任。”
记者采访了解到，近年来很多商品房买卖纠纷中，关于“不可抗力”的争议情况越来越多，对此，江苏茂通律师事务所刘茂通律师认为，《民法通则》中对“不可抗力”的界定，是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果相关政府管控文件早于购房合同签约时间，该政策显然不属于“不能预见”范畴。在现行很多房产交易中，一些开发商在合同中对“不可抗力”的注解也任意扩大，除了自然灾害外，还将市政改造、楼市政策调整等很多开发商自身不能控制的原因也一并列入，很多情况都是不能构成“不可抗力”因素的，多为开发企业延期交付，逃避违约责任的挡箭牌。
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