半年时间，厦门商品住宅成交量达32376套，占2015年全年总和的80%！在买房这件事上，不少购房者风格彪悍，一进售楼处，就仿佛迈进了安利大会，不仅自己心魔沸腾买买买，还得拖上七姑八大姨，活活把一部情景剧演成了动作片。

 在这场嗨的楼市盛宴中，有天价拍地、有房价暴走、有区域崛起，当然也有看热闹不嫌事大的……整个上半年，厦门楼市都弥漫着烧钞票的味道！在马不停歇的上半场，有这几件大事在购房心中留下深刻印象，你记得吗？它们共同串起厦门楼市上半场脉络，也影响着下半年的市场走向。所谓温故而知新，可以牛逼矣，一起来看看吧。

NO.1 “购房落户”取消然并卵 依然爱你没商量

 2016年1月1日起，厦门实施了多年的“购房落户”政策终宣告退场。

 此前，为了搭上落户末班车，大量购房需求被提前消耗。而在这之后，买房不再能直接落户厦门，一时让不少刚性购房者陷入观望。“零星开盘”和“低成交”成了市场关键词，2月一手住宅更是仅卖了688套为2年来最低，当时如果有人告诉你别犹豫快出手，你的第一个反应肯定是忽悠，但如果时间可以倒流，肯定回去扇醒自己。

 事实证明，没有持续多久，取消“购房落户”的厦门楼市跑得更快了，好像从高跟鞋瞬间换回了跑鞋一样，售楼处又重新人头攒动起来。而在此期间，厦门首套房首付降至25%，也为后市的投资发力写下了伏笔。至于房价，你懂的，每次看到数据，都有一种要哭出来的冲动。

NO.2 岛外房价首度破3万+ 全市热议房价新格局

 说到了房价，已经怒撕工资条。但现实还是要面对的。

 3月19日，在集美杏林湾带头下，岛外核心区房价全面拥抱3字头时代。

 而市场也基本开一次盘涨一次价的热浪。比如，国贸天悦年初定价约24000元/㎡，经历过3月份密集开盘，涨幅接近20%。而在3月19日当天，区域3万/平的天花板价终被龙湖开盘捅破，并由此为契机全面激活了市场。

 此外，岛内二手房量价猛涨月成交破7000套，海沧马銮楼盘也不服输，紧跟集美提价至3万/㎡，早年预测的房价“5-3-2”格局终于提前来了。

 厦门房价从“3-2-1”格局走到“5-3-2”只用了3年多的时间，接下来会怎么走，市场随即提出“8-5-3”的新预测。

 现在回过头来再看，位于筼筜湖眫的帝景苑，其成交均价已达65168元/㎡，再算上精装修房价冲击8万/㎡不是梦，杏林湾IOI棕榈城大平层预售价已达3.5-4.5万/㎡，就连岛外欠发达的远郊，某些盘价格已调至3万/㎡。

NO.3 保利高价夺魁地王，厦门多板块楼市一键激活

 今年上半年，从全国到厦门都有一个共同的头条，即“地王”。

 4月22日厦门2016年度首幅商住地块同安2016TP02开拍，近30家实力房企抢地，经过两百多轮的激烈角逐，最终保利以54.26亿元竞得2016TP02商住地，楼面价为25838元/㎡，溢价率为149.6%。

 这比2015年度的岛外地王价整整涨了1万/㎡，未来入市预期售价高达3.5万/㎡以上，秒杀了众多岛内二手房价。一时间购房者都懵了，而从恐慌中回过神后，全民达成了一致共识，赶紧抢房去。

 随后出现影响全市的房企连夜涨价、捂盘惜售、低调开盘仍售罄等情况，都是这次土拍地王刺激下的高潮表现。

 可以说岛外2.5万/㎡地王价的出现，为上半年楼市定下了上涨的主旋律。而厦门土地供应更多好货还在路上，僧多粥少供给格局短期难以逆转，厦门市场渐成资本强者的游戏，只要没有出台严厉政策打压，未来地价你懂的。

NO.4 厦门营改增“吓出”高成交 一、二手房市场抢房潮“神同步”

 5月起，营改增在厦门落地。4月29日，厦门房产交易大厅迎来史上最疯狂的一天!不少人从凌晨3:00开始排队，千人挤爆房产交易大厅。与此同时，厦门一手住宅市场与二手房市场的抢房潮也开启了“神同步”。

 此外，市场的火热不仅体现在成交上。根据标准排名研究院的监测数据，2016年5月厦门住宅均价已达29027元/平，环比涨幅6.97%全国最高，远远领先北上广深。同比涨幅26.05%。

NO.5 万科、融信再拿地 定调高地价新常态

 现在就别再说房价高了，厦门不少人现在连地价都付不起。

 6月3日两块商住地土拍，分别被万科2.23万/㎡和融信2.32万/㎡摘得，至此确立了2016年厦门高地价从个案到普遍的事实。

 连续三块商住地土拍，证明地价2.2万/㎡已是起步门槛。这些高价地入市是两年后的事，但由地价引发的房价大幅跳涨已经显现。

 那么，厦门房企争破头夺地王的逻辑到底是什么，未来售价又有多大的想像空间？融信继保利后跟投同安滨海新城，可能是基于当前市场判断，这片区域由于聚集了众多央企、国企品牌开发商，又处于基建完善上升期，通过抱团能对冲了一定风险。

 而万科在翔安新圩拿地举动，则展现了另外一种远见。其一，翔安是今年供地大热门，后续土拍地价有进一步走高趋势。今年翔安计划推出7幅商住地块，占全市总量58%。新圩是第一块也是距离厦门岛最远的一块，后续会有更优质的地块出让，今年翔安的地价纪录可能会被频繁刷新。而更高地价的出现，自然能抬高万科地块的价值预期。

 其二，厦门低密度住宅面临绝版，万科拿下的是厦门“最后的”别墅。近年厦门出让商住用地，多数都有“多层最低限高18米以上”设计条件，这等于从设计层面一票否决了传统独门独院别墅的存在。而万科翔安地块除了没有这么严格的限高限制，此外其地块容积率更是低至1.099。

 业内分析认为，绝版的土地性质给了万科发展低密度墅区的可能，未来两年后，这块地可能是厦门市面上硕果仅存正统别墅纯新盘，因稀缺性又增添了一份价值。

NO.6 上半年房子都快被抢买光了 厦门库存只够撑5个月？！

 在厦门，一些神盘基本上躺着也能卖房子。很多大咖钱包里塞满信用卡，成群结队出现在豪宅售楼处。

 根据相关机构统计数据显示，截至2016年6月底，厦门楼市存量骤减至629万，相对2015年年底，仅半年时间就减少了94万，创下了自2012年以来的历史新低！

 业内人士看来，现在的成交量主要依靠两点来支撑，一是购房者因为惧怕市场持续升温而大量入市，二是投资需求因为对通货膨胀的预期而入市踊跃。

 而在上海、深圳、南京等城市已经收紧了当地的房地产政策的当前，随着购房者逐渐切换到理性购房的思维模式，有业内人士预测：“未来一段时间内市场热度有望降温”。业内人士表示，下半年货币政策将适度灵活，加上继续增加土地供给，厦门房地产市场仍将持续稳健发展。

 至于山雨欲来的政策呼声，戴德梁行厦门总经理潘育敏女士接受记者采访时表示：“在全国去库存、去杠杆大基调不变的情况下，厦门并不会在政策层面上采用限涨或是限售的手段来为土地市场降温，而会综合考虑各种因素在执行层面采用一些措施来实行，至于具体的措施有可能效仿另外三小龙进行操作。”

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