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每年年底一度的中央经济工作会议基本为下一年的经济发展方式确定基调。
房地产历来是人们关注的焦点。今年中央经济工作会议涉及到房地产的表述如下：
首先是从金融层面的：
重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。
点评：房地产市场从本质上来讲是个金融市场，对房企来说资金大于天。能融到钱，就可以拿地。建设方的钱可以完工后结付，而房地产就是预售制，快速回笼资金。然后不断滚动规模是扩张。房地产杠杆有多大，营销激进时期，可以达到十倍杠杆，首付10%。
中国目前储蓄率不断下降，经济发展的下行，降低了人们还贷能力。这都是楼市面临的风险。特别是一线城市动辄几万的月供，一旦经济下滑，断供不是不可能发生，甚至也严重影响其他行业的消费力。
2017年，大家普遍感到钱紧了。2018年依旧不会放松。限售让资金无法从楼市出手，防止到其他领域兴风作浪。限贷，降低杠杆风险。限购让更多资金进入到实体去。
万科现在已经不说开发了，房地产好日子已经结束了。只是很多获利的人还躺在惯性思维里面睡觉。这些人将来是要吃大亏的。
其次是直接关于房地产的表述：
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
点评：租赁未来必将是政府大力鼓励的手段，政府会从立法上，权益保障上维护租户利益，做好了这些配套，老百姓未必不接受租房过日子。
看看美国、欧洲人有多少租房过日子的。租售同权，让房地产回归本质，而不是加上不必要的属性。租售同权不是让房价大幅下跌，而是让房地产回归到理性层面。
从福利房到商品房，未来房子的种类会越来越多，公租房，集体建设用地房，企业房，都有可能出现。这样大家不再一窝蜂去开发商那抢房。人们回到福利分房的时代，大家对房子的关注度越来越低。
总之，恒大的任泽平看多派也好，任志强、李铁的看涨派也好，在中央政府的决心下，都会碰的头破血流。
来源：让生活有点意思
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