2016年10月2日，合肥楼市重启限购政策，如今限购即将满一年。限购这一年合肥楼市出现了哪些变化?市场是否回归平稳?房价是否有所下降?限购满一年后，政策又是否会出现松动?未来楼市将何去何从?在合肥楼市限购即将满一年之际，本站推出系列策划《限购这一年》深剖限购这一年合肥楼市变化并对未来市场走向做预判。

自去年10月2日，合肥正式实施住房限购政策，合肥住宅成交均价就成了谜，不过据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，限购后合肥房价已经开始下跌。同时受备案限价的影响，合肥楼盘的备案价，也都出现了不同程度的下降。

房价“领涨”到“领跌” 限购后合肥房价“涨涨浮浮”

8月合肥新房均价环比下跌0.1%

2016年10月2日合肥楼市未限购前，合肥房价涨幅多次全国有名，国家统计局发布数据显示，2016年合肥房价涨幅9次排名全国前十，其中4月、6月涨幅甚至在全国排名第1。

合肥自2016年国庆开始实施限购政策，合肥房价一下踩了急刹车。国家统计局发布的数据显示，去年11月，合肥房价涨幅开始由正转负，并且自此开始进入连续下跌模式，在经历了四连跌之后，合肥房价开始“涨涨浮浮”。

限购一年合肥房价从“领涨”到“领跌” 楼市冷热不均打折优惠“重出江湖”8月合肥新房均价环比下跌0.1%

合肥新房均价2016年11月首降环跌0.1%;12月合肥新房均价环比下降0.2%;2017年1月合肥新房环比下跌0.1%;2月合肥新房均价环比下降0.2%;3月合肥新房均价环比上涨0.3%;4月合肥新房均价环比下降0.2%;5月合肥新房均价环比下降0.1%;6月合肥新房均价环比上涨0.3%;7月合肥新房均价环比上涨0.2%;8月合肥新房均价环比下跌0.1%。

虽然新房价格涨涨浮浮，但是对于购房者来说，总比房价持续上浮的好。自限购之后合肥房价虽有波动但是幅度较小基本趋稳。

合肥楼市“变脸”有术 装修毛坯自由切换

去年10月前不少楼盘为了涨价将毛坯房改为装修房出售，但如今这样的局面被扭转，楼盘主动将精装改为毛坯，降价销售，改为毛坯房源后，均价都下降了千元/平米以上。

经开区的S盘，该盘高层最早都是以毛坯房入市，但是从2016年7月份开始，高层房源开始以精装入市，均价14200.79元/㎡，但是10月份最新备案的高层却又改回了毛坯，均价13988.13元/㎡。相比之前精装房源均价仅下降了212.66元/㎡。

高新区L盘备案价格

限购一年合肥房价从领涨到领跌 楼市冷热不均打折优惠“重出江湖”高新区L盘备案价格

以高新区L盘为例，据了解，该盘自从面市开始，高层产品一直是以精装房入市。在48#、50#楼备案之前，该盘已经备案了14栋精装高层，最新精装高层备案均价16500.28元/㎡。但是12月最新备案的高层48#、50#楼却改成了毛坯房，均价仅15000.15元/㎡，下降了1500元/平米。

前有“毛坯改精装”，顺利实现了价格的“飞跃”，限购限价高压下又出现了“精装改毛坯”，价格顺利下调。在“最严限购”下合肥楼市真的是“变脸”有术。

限购下合肥楼市冷热不均 楼盘打折优惠“重出江湖”

“说现在合肥楼市冷，但不少房子还是难买到;说现在楼市热，跟以前比又差了很多，实在让人看不懂了。”一位合肥购房者说出这样的疑问。

比如肥西，自2017年春节之后合肥楼市的热销地区，距离市区近、交通便利、配套设施较完善等整体优势，但热销楼盘的成交均价基本维持在1.1万元/㎡左右。相比市区来说，这一价格对于刚需十分有吸引力。另外一些热销盘，如金隅南七里(?相册?户型?价格?动态?二手房)、万科森林公园(相册?户型?价格?动态)等价格虽高，但整体品质、特色、配套等不错，性价比高，依然赢得购房者的青睐。

限购一年合肥房价从“领涨”到“领跌” 楼市冷热不均打折优惠“重出江湖”合肥限购一周年

一些性价比低、价格却不低的楼盘则销售艰难。如蜀山区X盘蓄客半年、首开去化仅有2成。一方面，该楼盘产品体量太小，整个小区只有3栋高层，另一方面，项目自身无特别卖点，且均价1.59万元/㎡并无价格优势。

相对于限购之前找关系、花高价买号头费、绑定车位购房等的现象，限购后，购房者不仅重新夺回购房主动权，同时还能享受到不少优惠。

6月11日，新站地王H盘首开116套房源，均价14798.89元/㎡，首开8.5折优惠，折后不到1.3万/㎡，但是顾客的购买热情却一般，当天去化情况不容乐观。滨湖W盘价格也通过“特价房”的方式降价，该盘2016年9月24日首次备案，其中装修高层均价2.2万元/㎡，2017年元宵节期间，推出“特价房”，均价仅1.9万元/㎡，这引起此前购房的业主强烈不满。近期又推出，全款购房均价1.5万元/㎡的优惠。

“政府对于价格控制还是高压态势，目前限购暂时还没有放松的迹象，下半年，或许会有更多的低价盘入市，也许会掀起新一轮的购房热潮，预计明年3月限购政策或许会有所松动，购房者要把握当下的购房好时机。”合肥一位业内人士这样表示。

小编感受：合肥近一两年的房价可谓是涨的吓人，高峰期一天一个价，现在的降价希望可以给那些想买房的人减轻点压力。