房价涨疯！在北京、上海、深圳、广州这样的城市，靠工资已经无法买房了！

一平米动辄10万左右，已经相当于一个人一年的工资了。

一个人的职业生涯也不过30年，不吃不喝也只能买到30平米！

但是别担心，房子下降的拐点正在到来！

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这绝不是哗众取宠的胡说八道，而是有着非常可靠的依据。

2017年以来，一场楼市调控风暴席卷全国，各项调控大招重磅出击。

可以说，今年上半年，是中国楼市调控政策发布最为密集的一次。

而就在前几天，万达突然宣布彻底告别房地产，更是在网络上炸开了锅！

中国楼市，真的要变天了！

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最近1个月，万达集团给外界的关键词是：瘦身，变现，收缩，退出...

而就在8月10日，万达集团发布了一条官方微信，宣布万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。

万达近来反复宣称其将向“轻资产化”的方向发展。早在今年年初，王健林就表示，万达商业“轻资产”转型成功，宣布万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达1050亿元，2017至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。

而在不到一个月之前的7月19日，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目91%的股权分别转让给了富力和融创，以实际行动印证了自己的轻资产化不仅仅是一句口号。

8月9日深夜，万达酒店公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元。

至此，王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

尽管万达轻资产模式的转型思路由来已久，王健林也在不同场合都表达过他去房产化的决心——他曾说，房地产高利润时代已经过去，重资产模式虽然还能发展，但难度在加大，要快速扩大规模，就要转型轻资产。

但对于以房地产起家的万达而言，突然宣布“彻底告别房地产市场”依旧显得有些决绝。

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万达告别房地产，意味着房地产要出现拐点了吗？从大佬们纷纷撤离房地产的种种迹象表明，房地产暴力时代已经过去。

虽然短时间内房价不一定会降下来，但房地产已经在走下坡路了，至少资金已经开始撤离了，少了资金的投入，各种地王也将不复存在，拿地也许会更加便宜，这样房价自然就降下来了。

房产暴利时代过去了，能买起房的大部分也都买了，买不起的还是买不起，大家的购房欲望渐渐趋于平稳，理性了起来。

跟钢铁煤炭一样，那个一本万利的时代已经过去，所以说，在房产上是不会有太多利润了，还不如早点撤出来，开发新出路，死守就是坐以待毙！

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中国的房地产市场经历了将近20年的繁荣，确实来到了一个关键的十字路口。为住房而烦恼的新城市人，也看到了房地产长效机制正渐行渐进：

抑制投机需求

“房子是用来住的、不是用来炒的”，去年以来，从中央到地方，限购、限售等诸多调控手段并用，已经将投机需求极大地抑制了下来。

国家统计局数据显示，今年6月份，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅已连续回落。

其中最典型的莫过于此前房价涨幅第一的深圳，自去年10月至今，深圳房价已连续10个月下降，每平方米累计下跌7154元。

发展租赁市场

住建部会同发改委、公安部、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

这份通知要求，在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

在发展租赁住房方面，各地方政府也已有动作。比如上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地于7月24日被两家地方国企竞得，这两块土地均采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。这两个地块的成交单价都不足6000元/平方米。

而成都则提出了组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等一系列支持政策。

租售同权

7月中旬，广州市明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权；7月下旬住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

共有产权房

北京市住建委会同北京市发改委等联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并征求意见。其中提到，30%的“共有产权住房”房源应该面向没有北京市户籍的“新北京人”。

据悉，共有产权房的配置并不低，不仅公共交通便利，容积率也并不高，还有WiFi全覆盖、人脸识别等技术。

伴随着以上各项调控政策的落实，楼市正在回归理性，房价也正在得到有效抑制。

记得马云曾在全球峰会上提到：将来房子如葱，他说过去8年内，我国的房价整体上处于大幅上涨的情况，而8年后，我国最廉价的东西或许即是房子和汽车。

2017-08-15 16:50:艾特智能家居