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土地年终观察——涨不停的纪录之年

2016年是破纪录的一年:包括总成交额、平均楼面价、涉宅地成交额、涉宅地平均楼面价在内的多项数据刷新历史纪录。嘉兴市区多个板块新立地块标杆。开发商争抢嘉兴土地的疯狂势头,对土地的高热预期极可能持续至2017年。

重要结论

(1)从2016年6月开始逆转的嘉兴土地市场,在下半年走出了一条高歌猛进的上扬线。即便是10月下旬出台“嘉五条”,12月出台嘉兴史上第一次调控,也未能暂停开发商争抢嘉兴土地的疯狂势头,对土地的高热预期极可能持续至2017年。

(2)这是破纪录的一年:总成交额(158.47亿元)、涉宅地成交额(139.12亿元)、单宗地块总价(15.97亿元)、单宗涉宅地块楼面价(10040元/平米)等多项数据均创新高。市区多个板块诞生新“地王”。

(3)无论从历史看还是从年内看,地价都是惊人的大幅上涨:2016年的嘉兴土地市场是嘉兴历年来少有的**,一改2014年、2015年的低迷萧条局面,成为继2009年、2013年后又一土地出让的繁荣之年,甚至较这两年更加火热。全年32宗宅地的成交量已经刷新了2009年19宗宅地、2013年的31宗宅地的记录,在土地成交面积与成交总金额方面同样达到了历年来的最高值。

(4)冷热不均的现象在2016年变成了全城大热。从中心地段到热点板块,再扩大到边缘板块,城东、城北等原有价格体系均被打破。

(5)从2016年的土地储备分析,未来一年甚至更长的时间,各家企业嘉兴市场份额的排序可能发生较大变化。

(6)外来房企比以往更加关注嘉兴市场,对嘉兴未来的预期也更为激进。2016年,中梁、祥生、金地、荣盛、中铁建、荣安、鑫控、中洲、绿城等9家房企新进嘉兴市场。2016年市区拿地宗数在2宗以上的房企有9家,而其中的7家为外来房企。尤其在调控之后,外来房企的态度显得更为积极:6-12月的新生楼面价纪录,大部分为外来房企创造。

(7)商业地块仍是配角,嘉兴城市建设投资有限公司在2016年11月底价拿下老城区三宗商业用地。
来源:新浪乐居