民房自营、村宅众筹……推动传统闲置民房再利用

位处大山深处、交通不便、劳动力外迁，在黄岩区西部山区，这样的“空心村”并不少见。

为了激活村庄活力，近年来，该区通过自营式、出租式、共建式房屋处置利用，推动“空心村”闲置房屋“回用”，促进产业的回归与发展。

民房自营：“空心村”成农家乐特色村

走进黄岩区平田乡桐外岙村，毗邻长潭水库，这里绿树成荫，流水淙淙，一栋栋民房和别墅改造的农家乐风格各异，在青山绿水间相映生辉。你或许想不到，3年前，这里还是一个人迹罕至的偏僻山村：由于地处大山深处，交通不便，大部分青壮年外出就业，常住人口是人数不足100个的留守老人。

短短几年时间，“空心村”是如何逆袭成为“美丽乡村”的？

“村庄远离城市，早年桐外岙村许多村民外出种西瓜。见到村里人越来越少，闲置房屋越来越多，我们积极响应区里的‘美丽乡村’建设，鼓励村民对闲置房屋进行自营式利用，赋予房屋新的功能和活力，成就了如今的‘农家乐特色村’。”对此，平田乡办公室主任、桐外岙村驻村干部王米富给出了答案。

据介绍，桐外岙村农家乐于2013年开始筹备，在村庄整体规划框架下，农户按照相关要求，自行负责对闲置房屋进行装修和日常经营。

“第一批有7户村民参与，他们对自家闲置的农民房进行改造，每户多则七八个房间，少则三四个房间，打造了风格各异的农家客栈和高档民宿。”王米富说，2014年，“民宿型农家乐”投入运行后，以山光水色的宜居环境和亲近自然的农家风味，吸引了大批城市游客前来游玩留宿。

这一“试水”，获得了更多村民参与热情，去年，又有10户村民加入此番热潮。如今，全村85张床位经常“一床难求”，每户每年平均营利10万元以上。不少外迁村民也纷纷回到村里，销售农副产品走上致富道路。

桐外岙村的蜕变，只是黄岩区西部山区闲置房屋回用的一个缩影。

目前，该区已有家庭自营式农家乐、精品民宿186户，许多村庄从曾经的“空心村”成为农家乐特色村。

村宅众筹：唤醒了已“空心”的古村落

2015年初，一场网络众筹，让黄岩区富山乡半山村备受瞩目。

这是一个藏在富山大裂谷景区里的小山村，和黄岩西部许多“空心村”一样，由于资源匮乏、交通不便，留在村里的只有140多人，而且基本上是上了年纪的老人。

为了缓解“空心村复兴”缺钱、缺人这一现实难题，2015年底，初到富山乡担任乡干部的80后青年张超、周恬萌生想法，用当时流行的“众筹”方法，在网上筹资筹智，保护半山古村。

“有历史、有底蕴、有风景，但缺资金、缺创意、缺人气”，在周恬看来，这就是半山古村的现状，“众筹，就是用‘团购+预购’的形式，借助互联网，向网友展示半山村，争取关注和支持，进而募集项目保护资金和技术。”

随后，两人把想法向乡里作了汇报，得到乡里和村里支持后，开始了繁琐的前期准备。

“我们联系上众筹网，和网站编辑沟通，查阅收集大量半山村资料，给古树古建筑拍照，撰写半山村推荐词，设计漂亮的众筹页面……”为了吸引大家的关注和下单，他们收集身边人的点子，共同设计了“50元可成为荣誉村民，3万元获赠土特产礼包、一桌‘村长家宴’和一分田的三年租期，10万元能认筹一座老房子”的回报方案，并开列出9种不同的认筹金额。同时，他们在网页上增加了手机微信传播功能，以让认筹项目快速扩散传播。

2015年1月26日，“‘半山人家’邂逅你的半闲人生”项目一上线，就吸引了来自北京、广州、山东、黑龙江、湖南、甘肃等10多个省市，以及浙江各地近100名网友参与认筹，最终从网络上筹集了近11万元。加上线下对接的投资者，此次众筹共筹得资金近40万元，超过预期的30万元。

除了筹得的成果，让两人惊喜的还有众筹为村里带来的人气。“游客数量明显增加，过去，半山村的全年游客只有1万人左右，但今年春节，日均住宿人流至少2500人次，游客十分密集。”周恬告诉记者。

游客的增加，唤醒了这个沉寂的古村，在外地打工的半山人纷纷回家做旅游接待，带动了农家乐、民宿、特色商铺、酒吧茶楼的创业。

“众筹还为半山村带来了高品质的人脉圈子，吸引许多设计师、院校的师生、投资人来和我们对接合作。”