新闻提示：房屋建成并投入使用8年，外墙大面积脱落，问题如何解决，安全隐患如何消除？近日，家住屯溪滨江国际花园小区的住户向黄山晨刊反映其所居住的小区问题。

A：滨江花园墙皮脱落安全隐患

该住户称，其居住的滨江国际花园小区5、6号楼的外墙壁，最近由于下雨和刮风，出现大面积脱落，影响住户的安全，也非常难看，更让路过此地的市民提心吊胆。这种情形已经存在两年了，物业和开发商至今没有对策，随着雨水增多，墙壁脱落坐更严重，若不处理，恐怕会有伤及生命的安全隐患。

针对该市民反映的情况，4月11日，记者来到地处新安江南岸观光索桥玻璃桥附近的滨江国际花园小区，所见到情况和市民反映情况一致。靠东边的两幢高楼（5、6号楼）确实出有大片墙皮开裂、脱落，在楼下的周围，掉落着“新鲜”落下的墙皮。一位在江边休闲从此处路过的市民告诉记者：“这得赶紧维修，不然会砸死人的。”

记者还察看了该小区其它几幢楼，虽没有这两幢掉得这么厉害，但也依稀有风化的现象。

记者找到了该小区物管——捷佳物业，负责人程某称：“物业已经初步拟定了一个墙壁脱落的维修方案，并送给了开发商及工程质监等部门，若顺利的话可在两个月内解决，但前题是开发商愿意拿钱，有关部门能够全力支持。”

B：聚苯颗粒外墙保温材料惹的祸

据了解，滨江国际花园小区建设于2007年，2009年投入使用，七八幢楼，200多住户。按理，才七八年时间，常规情况下，外墙是不会风化这么严重的，其中的原因是什么呢？

记者采访了当年承建该小区的开发商——安徽省房地产开发公司黄山公公司，该公司主管项目的方姓负责人说：“造成外墙脱落的原因是当年全国推广使用的一种新型保温材料——聚苯颗粒外墙保温材料。滨江国际花园是我市率先使用的小区，不想才几年，墙皮就出现了脱落现象。”

作为建设工程的监管责任单位，在市建设工程质量监督站，由保温材料而引起的质量问题得到进一步的验证。该站一位姓张的站长说，当年全国大力提使用新型节能墙体材料滨江国际花园的5、6号楼重点使用，其它楼未使用，结果这两幢楼脱落现象严重。张站长称：虽说这种新材料在当时推行，但其对施工要求更高，若结合不好，质量也会出问题。也就是说现在的质量问题不只是材料还有施工。而在滨江国际花园小区建设中，恰恰是这两幢使用新材料的楼，施工又交给了第三方，或存在施工技术不否符合规范。”

张站长说，房屋的使用寿命一般是50年，但外墙的使用寿命只有25年。也就是说，任何一幢房，时间一长，外墙都会出现风会脱落，但滨江国际花园这种情况，既存在材料问题也存在施工问题，针对现状，确实需要维修。

C：初步方案拟就待资金落实便可动工

张站长告诉记者，为尽快解决问题，仅今年以来，他们就已经两次组织相关各方召开协调会，最近的一次是4月1日，力促业主尽快动工维修。

省房公司方姓负责人告诉记者，对于业主和物业反映的问题，公司一直是重视的，前些年他们也一直在维修，这两年由于公司效益以及改制当中遇到很多困难，耽误了维修。

不过方负责人称，目前关于滨江国际花园5、6号楼的维修方案初稿拟就，资金拟由两块组成，公司在房管局有40多万元的项目资本金（天工集团也写了东西表示同意共同承担维修费用）；至于不足的部分，由物业会同业主申请动用房屋维修基金（部分业主同意）。一旦资金到位，就可动工维修。

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