想买住得舒适的房子？这七个数据必须了解清楚 _鸿蒙

看房选房，很多人主要关心的是价格、地段、交通、配套等等。除此之外，购房者也可以从细节出发考察楼盘。如果你追求居住的舒适度，下面提到的这些“关键指标”就要好好了解清楚。

指标一：净层高不容忽视

住宅市场上商品房的层高多数是3米，装修之后预计能保持2.7米净层高。如果低于2.7米，房间住起来就会很压抑。需要注意的是，对复式楼盘而言，层高指标十分重要，一般6米层高才是真正的“纯复式”。

指标二：重点关注楼栋间距

楼间距就是指相邻楼栋外墙面之间的距离。显然，楼间距越大，采光、通风的效果也就越好，居住的私密性也更好。在买新房时，建议向销售人员咨询楼盘的最短楼间距，尽量能去项目实地考察看一看。

指标三：区分绿地率和绿化率

绿化率一般指“绿化覆盖率”。这个概念相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率则是绿化用地占总土地面积的比例，这个数据能从楼盘的规划许可证上了解到，一般小区的绿地率不能低于30%。

指标四：比较户型的开间和进深

户型的开间和进深能从户型图上直观看到。室内设计专家认为，单个功能空间的进深与开间的黄金比例是6:4。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。而客厅的开间在3.5米至4.5米之间。

指标五：了解得房率及公摊系数

得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。不同建筑的得房率参考标准不同：高层塔楼住宅得房率(75%—78%)，公摊系数为(22%—25%)；高层板楼住宅得房率(78%—85%)，公摊系数为(15%—22%)；小高层板楼住宅得房率(85%—88%)，公摊系数为(12%—15%)。

指标六：小区车位比也很重要

所谓车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

指标七：容积率不可忽略

小区的容积率越低，说明建筑密度越低；容积率越低，居住的舒适度越高，私密性也越好。一般情况下，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

上面提到的七个指标，除了净层高和楼间距，剩下的都与比例有关。在专家看来，居住舒适度高的房子，不仅仅是大阳台、大房间，而应该是处于合适的“黄金比率”。

值得一提的是，大品牌房企在小区整体规划、户型设计等方面都有自己的“标准流程”，在建造“舒适住宅”方面自然也更有经验。接下来，小编就给大家推荐目前广州市场上热门的品牌房企楼盘，仅供大家作置业参考。