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许是7月苏州新一轮土拍即将开拍，近期坊间对苏州地王的关注再次热闹起来。年初，43167元/㎡的新苏州地王横空出世后，的确再无苏州地王挑战这一高度，所以市场难免出现“唱衰”情绪，然而盘点2016年以来的苏州地王不难发现，两年前的苏州地王就已经有半数以上达到了接近4万元/㎡的高度，如此看来，属于苏州地王的“盛宴”可能尚未达到顶峰。
2016年可谓是苏州的“地王年”，土拍平均溢价率达到139.44%，这一年苏州的土拍可谓“缝拍必涨”，苏州各区域的地王都全面刷新。新区地王、相城地王、吴中地王、姑苏区地王、园区地王、吴江地王……苏州各区地王在2016年实在是层出不穷，值得一提的是，中铁建在2016年拿下园区地王之后，又在今年1月拿下姑苏区地块，斩获苏州地王。
2016年前10个月苏州市区土拍楼面价已经达到14799元/㎡，而地段和配套稍好一些的楼面价已经在2万元/㎡以上，“面粉价格决定面包价格”，业内人士指出，即便新购和限价政策的双重作用也不能改变土地价格迅猛上涨的事实，随着昔日苏州地王的逐渐入市，苏州整个楼市将逐步退出“1字头”房价时代。
时间指针拨到2017年。2017年全年，苏州成功出让172宗涉宅地块，揽金1497亿元，楼面价也完美控制在了2万元/㎡以内。不顾，仔细分析苏州主城区的住宅地块供应就会发现，2017年苏州城区的地块供应实在“底气不足”，所以才导致整个苏州市地价的有效控制，苏州地王的气势也暂时平缓下来。
但是，2017年苏州主城区的5场土拍中，开发商的拿地热情并没有减少，存货销售殆尽是主要因素，相关数据显示，2017年苏州主城区现房销售率已经逼近74%，这意味着苏州主城区的住宅供应将面临巨大缺口，只能寄希望于后续的土地开发来“补缺”。
这也直接影响土拍中苏州地王的“反弹心理”。于是，2018年刚刚开年，中铁建就以大手笔成为新的苏州地王。值得一提的是，苏州地王们的拿地成本较高，并且开发商对主城区的地块打磨都更加用心，所以苏州地王的入市周期一般都比较长，但随着苏州大城时代的建设加速，核心热门区域也将不断加码，苏州地王的“盛宴”将再起波澜。
京公网安备 11010802023289 号
