北京传来大消息！巨头吓出一身冷汗，三四线房价要大跌？               大佬智慧圈  昨天

于无声处听惊雷！

前段时间狂飙突进的三四线房价，终于迎来了休止符！

6月25日下午，北京传来大消息。国开行总行宣布：回收棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批。此外，过去曾经货币安置为主的方式，今年以来也多以实物安置为主。

这话啥意思？

简单的说，就是国开行棚改项目审批大幅度收紧了，原来是地方可以批，现在只有总行有权利批钱了，流入房地产的国开行资金会大幅减少。

很多人估计低估了这条消息的重要性。要知道，前段时间，不少三四线城市房价出现一波上涨。这波上涨，与棚改货币化安置政策的出台，有着相当大的干系。

为什么会这样呢？

要知道，所谓棚改货币化安置，就是由国开行等几家银行贷款给地方政府，然后政府拿了钱，做棚户区改造，一口气补偿你一大笔拆迁款，把你房子拆了。

你和一大群邻居一夜暴富，拿着大把的钱去买房，隔段时间又拆个小区，又一群人一夜暴富，去买房。

这一下，开发商原来砸手里卖不掉的房子卖出去了，于是他们把卖房的钱，拿去跟政府继续拍新地。

地方政府刚好把棚改土地卖给开发商，拿着土地出让的钱，还掉国开行和农发行的贷款。

你看，这个闭环设计得多美，一面砌墙两面光，看似谁都收益、谁都高兴。但是实践证明，这个设计忽略了一个至关重要的因素——三四线城市刚需族！

因为，棚改货币化安置，等于政府棚改后会补偿给拆迁户一笔钱，让他们去买房。如此一来，那些原本没有购房需求的居民，也手里拿着钱去买商品房了，这无形中创造出新的购房需求，推高了房价。

所以说，货币化棚改原本是个一个改善民生的好政策，但毋庸讳言，它也是引起三四线城市房价上涨的一大因素。

最惨的，是那些原来就又买房需求的三四线城市刚需族。他们还没动手呢，就看到房价突然屁股插火箭一般上涨，急得嗷嗷叫。

好在，现在，国开行一声令下，三四线城市楼市因为棚改货币化引发的狂欢，终于要结束了！

二

不怕扬汤止沸，就怕釜底抽薪！

资本市场是最灵敏的，国开行的表态一出来，今天二级市场就开始用脚投票了。

果不其然，今天，房地产企业特别是布局三四线城市比重较大的房企，其股价一下子高台跳水。

26号下午两点，在Wind主题行业23个分类中，房地产指数下跌排名第三，下跌2.47%，成交金额112.03亿元，排名第一。银行指数下跌排名第七，下跌1.88%。

我站在高岗上向下望，那一片绿波 海茫茫。。。

钢铁、水泥等相关板块也出现了较大跌幅。

应该说，资本市场这个反应是理性的。因为，这几年，房地产相关行业，主要就是靠三四线城市增量支撑的。

现在，随着国开行一盆冰水浇下来，棚改货币化安置要收紧了，拆房子给钱，变成拆房子给房。

再往后，没有了那么多暴富的拆迁户，谁还天天买房？没人买房，三四线房价岂不是要熄火？如此这般，今后房地产企业的日子，还能好过吗？

正因聪明的市场先生敏锐地发现了这一点，今天房地产企业的股价，才会疲软得像林黛玉，吹口气就会倒。

或许也正因如此，先知先觉的许家印，昨天才会砸67.46亿港元入主贾跃亭的新能源汽车公司Faraday Future（下称FF）吧？或许，在他们眼里的楼市，已经到了强弩之末，赶紧得换阵地了。

事实上，市场也对许家印的做法，给予了正面回应。今天许家印的恒大健康开盘即逆市大涨，当天股价一度飙升近80%，上触8.28港元，收市报7.66港元。

这在今天的房地产企业里，堪称万绿丛中一点红了。

三

最近，我只要一写楼市，后台就被骂的狗血喷头。好多人都被我当成出气筒。我倒没什么，但这无疑也透露出一种社会情绪：大家对高房价，是多么地无奈、郁闷和生气！

的确，房价再不能这么涨了，再涨下去，真是天怒人怨了！刚需族买不起房，即使买了房，也是掏空了祖孙三代的积蓄，再加上一大堆房贷，才勉强挤上房价上涨的列车。

更何况，本来三四线城市，不像一线城市有这样巨大的需求，房价涨成现在这样，实在不应该。不少政策，需要认真反思了。

好在，货币化棚改政策终于收紧了，三四线城市房价要告别暴涨了。同时，这也有利于维护金融安全，把地方政府的杠杆降下来。实体经济也能够喘一口气，房地产一业独大的格局将会迎来改变。

房子是用来住的，不是用来炒的，这个颠扑不破的道理，一定要得到扎扎实实、不折不扣的落实！