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“稳”地价的政治意义

易学子

01-02 20:31

优质原创作者

2020年,房价是上涨还是下跌?这都不重要,现在中国最大问题是要“稳”地价和“稳”金融。地价“稳”了,金融才能真正“稳”住。“稳”地价是当前中国经济的头等大事,对于中国经济的成败有着极其重要的作用。

中国地价的“稳”,事关中国政治经济的稳定,事关中国财政和金融的稳定。

由于中国在20年前,学的是香港的土地政策,土地使用权一次70年出让,这就造成了巨大经济问题和政治问题。在城市,尤其是一二线城市,土地具备长期升值的特性,(如果大家感兴趣,大家可以在政治经济学的地租里面找到解读)。而货币符号由于失去黄金等贵金属的锚定,具有长期贬值的特性。这样就导致我们的土地出让金,在20年前等于白给一样。如果没有房产税和空置税的出台,政府的运作资金会需要新产生的土地出让金来填平。换句话讲,政府需要城市后来者来购买土地出让金的溢价,来填补20年前,甚至10年前土地出让金上亏空。否则,政府会由于没有资金而关门大吉。

正是这种情况,各地政府才放开落户限制,一方面要通过房产上面的土地出让金来填补过去的亏空,另一方面要从中西部地区、东北地区抢夺人口,来维持城市的繁荣。所谓两个一亿人入城,也就是要让农民入城来维持房价的稳定和地价的稳定。农民入城,虽然不能够成为房产的买入者,但是绝对是房租的提供者,房租的不断上涨,最终会使房产具备投资价值。房租稳定了,房价就稳定了,地价也就稳定了。

可是,放开300万以下城市的落户政策,却造成中西部地区和东北地区的不“稳”。由于国家新落户新政的出台,中国中西部地区的人口会绝大部分进入到东部地区,尤其是京津冀、长三角和大湾区。一些小的县城和中西部小的城市会变成空城和鬼城。这些地区的土地拍卖就会发生流拍,没有土地出让金,这些地区的各级政府会失去财源,公务员可能连工资也开不出来。没有政府的维持,这些地区可能成为中国社会的不稳定之源。

因此,在出台城市落户新政之时,应该通盘考虑,这些中西部和东北人口流出城市的稳定问题。这些城市的“稳”定对于中国的长治久安具有极其重要的影响。这些地区的财政来源,尤其是土地出让金的“稳”定,不仅仅是经济问题,更可能是严重的政治问题。中西部地区,很多都是少数民族聚 集地,更可能的是边疆地区。这些地区的稳定,对于国家的长治久安具有极其重要的影响。

我们的决策层,应该多学学马克思主义经典著作,比方说资本论和毛 泽 东选集。当前的经济问题和社会问题,西方经济学那一套不行,只有马克思主义和毛 泽 东的思想、邓 小 平理论才能真正解决。