09月26日讯，自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的调控，而“限售”成为了本轮调控的核心。事实上，相较于一年前的“9·30”调控，如今的楼市已经渐归平静，而此时多地突然“默契”调控又是为何？下一轮调控目标又会是哪呢？

据观察，这9个出台调控措施的城市虽然不在15个一线和热点二线城市行列，但均属于二线城市中房地产过热的城市。在国家统计局公布的8月房价数据中，这9个城市属于涨幅在同类型城市中居前的城市。

事实上，这些城市在今年上半年已发布实施或重启限购、限售、限价等调控措施，有的甚至是今年以来数次调控。此次，这些城市再次启动调控，无疑是对此前调控“打补丁”、“补漏洞”。比如，南宁在今年5月份针对购房人第三套及以上住房限售，此次将限售范围扩大到第二套。

对此，中原地产分析师张大伟称，这9个城市密集发布调控政策，说明了中央对楼市的调控逐渐从过去的抑制住15个热点城市开始下调到更多的热点二三线城市。由于三四线城市去库存已经接近尾声，未来将有更多城市发布约束性的政策。

而据张大伟统计发现，到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

事实上，调控的再次收紧一定程度上也反映出楼市的潜在热度仍存，居民过度加杠杆的热度并未褪去。

据悉，今年1~8月，包括公积金在内的中长期贷款增加超过4万亿元，同比多增超过7000亿元。同时，由于额度控制、新房价格调控下“双合同”大行其道，居民绕道消费贷为买房加杠杆。对此，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，目前，尽管房贷利率上浮幅度已超过2013年下半年至2014年上半年，但由于基准利率降至历史最低，在房价上涨预期下，购房需求还很旺盛。

李宇嘉还称，目前看，前期调控效果初显，但不稳定，库存降至历史低位，需求蠢蠢欲动，需要再接再厉，“打补丁”、“补漏洞”。调控可谓来的及时，政策重点是限售，其最大的好处是不直接影响商品房销售规模，但能将短期炒作的需求挤出市场。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，当下看来，封堵炒房客，去杠杆则是要首先解决的问题。张宏伟表示，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后，多数投资投机客将退场。

因此，对于未来市场走向，业内几乎已达成共识。新时代证券分析师潘向东于9月24日研报中指出，目前来看，政府对房价的调控力度仍在加强，短期房价上涨速度会进一步放缓，并通过销售向投资传导。今年4月份以来，房地产投资增速开始下行，尽管8月份短期企稳，但到年底前预计仍会有一定幅度的回落。

那么未来还有哪些城市会要出台调控政策？张大伟注意到，房价同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等。