买二手房注意啦！这些产权风险该如何避免？ _鸿蒙

一、买房首付

二手房的首付比例与新房的首付比例是一样的，但计算方法不一样。计算二手房的首付款，不得简单的用价格乘以对应的首付比例。二手房的首付比例计算方法如下：

二、买房税费

我们知道，买二手房的税费比较多，主要的税费有契税、增值税、个税和中介费。如果是贷款购买的，还需要缴纳贷款担保费。另外，交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。权证登记费方面，住宅80元/套，非住宅550元/套。住宅免征印花税，非住宅印花税为0.05%。

注：

①二手房的价格除成交价外，还有评估价、指导价、网签价、核定价，具体以哪个价格为计税价格，以当地房管局规定的为准。

②北上广深二套房、非住宅、非普通住宅，契税为3%。

③北上广深满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税为两次交易差额的5.6%。

三、二手房房产证年限长短的影响

二手房不满二、满二和满五唯一，区别比较大。满二指房产证(不动产证)或契税凭证满2年。在挑选二手房时，注意选择满2年的房子，能少缴税一些税。以一套计税价100万的二手房为例：

以上就是二手房交易过程中，需要缴纳的费用。此外，在交房过户后，购房者需要偿还月供，月供占家庭收入的30%为宜，最多不得超过家庭收入的50%;另外，还需要对房屋进行装修或者购买家具、家电等。

来源：新赣州房产网