楼宇经济占地少、消耗低、效益高，发展潜力和空间巨大，被称为“立起来的开发区”。但是，在资源要素约束加剧的背景下，要想让“立起来的开发区”屹立不倒，明确楼宇发展主题并按照主题健康发展是关键，有主题才有生命力。近年来，徐州市致力于做大做强楼宇经济，建设启用了徐州楼宇经济平台，出台了主题楼宇认定办法。今年2月，该市服务业办会同相关部门认定了财富广场等7家主题楼宇，主题类型涵盖了金融服务、科技服务、商贸流通、商务服务、电子商务、软件与服务外包等产业，为推动楼宇经济健康发展插上腾飞的翅膀。目前，城区重点培育的37座商务楼宇中，新增注册入驻企业4700家、同比增长65%，应税销售超亿元楼宇达32座、新增3座，税收超千万楼宇达24座、新增8座，楼宇经济规模和效益均实现新突破。

许多楼宇业主存在“只管收租金”的观念，关心、感兴趣的是楼宇如何尽快租出去、如何让租金更高点，这很正常。但政府部门对楼宇业态的定位、楼宇周边环境的打造、楼宇配套设施的完善以及楼宇经济的持续发展等问题则需要更多关注。

楼宇经济健康发展不是一蹴而就的，是需要多个方面共同努力才能实现的，主题楼宇建设是必不可少的一个因素，楼宇发展主题不明确就不可避免存在经营形式鱼龙混杂等问题，就没法形成合力，没法突出集聚效应。因此，楼宇发展要“主题驱动”，引导同类和功能相近行业在楼宇集聚，形成特色产业群、产品群集聚效应，与产业主题不相称的企业不要引入。

发展主题楼宇，徐州泉山区楼宇主管部门负责人有着切身感受：“泉山区主题楼宇发展势头很好，只是没有挂牌，譬如财富广场，像财富广场这样的楼宇在全区乃至全市都不多，它的生命力给我们的工作指引了一个方向，那就是全面助力楼宇有主题地发展，让主题催生生命力。”

去年底，万科淮海天地项目SoHo4号楼宇投入使用，泉山区楼宇工作人员立刻主动靠上去，积极和“企”合作，共同确定楼宇主题，共同打造楼宇生命力。根据新淮海西路的地理位置、远景规划以及周边商贾云集、写字楼较多的商业现状，建议将该楼宇的发展主题定位为“商务服务”，吸引经济类等企业总部入驻。在明确楼宇发展主题的基础上，区经协办协助企业规范、提高品牌进驻的门槛，给真正的、有品质的品牌打造发展沃土，实现真正的、优质的产业集群效应。楼宇主题挂牌明示，也方便入驻企业有更加明确的选择。

对于全市首批主题楼宇运营良好的现状，泉山区有关负责人表示，发展楼宇经济既有利于推动城市化进程，又有利于实现经济结构调整，对政府和企业来说是双赢。但是，要想楼宇发展生机勃勃，就必须转变好景不会长久的“一锤子买卖”观念，应该给其发展注入生命力，助力其发展有后劲。而主题就是它发展的生命力，就是它的发展后劲。

该区充分发挥区位、空间、载体等资源禀赋和比较优势，大力整合楼宇资源，积极出台扶持政策，推动区楼宇经济实现了从自我发展到政府引导、布局分散到集聚发展、业态杂乱向主题突出转变。该负责人明确表示，“主动出击帮助楼宇确定主题并正式挂牌，是泉山楼宇经济发展之实，必结生机勃勃之果。”