听说过一房两卖的，可没听过开发商一边卖房子给别人，一边再卖给自己的”。石家庄市无极县的刘女士首付一百多万购买的一处商铺，却又被开发商卖给了别人，这个“别人”，正是开发商的股东和监事。

商铺建成半年多至今，刘女士为要回商铺，找过开发商、县政府；也去市里、北京信访过。开发商希望能退还首付款，并给予适当补偿了事。刘女士表示无法接受，“商铺价格已经翻了一番，而且县里也没有位置这么好的商铺在售了”。

近日，无极县委宣传部副部长王成起告诉“北京时间”，县里非常重视此事，县领导多次要求积极解决，但因属于民事纠纷，官方无法强制解决。开发商负责人表示，正在协调赔偿问题。房屋备案人称已从开发商离职，不清楚存在纠纷。

县城中心首付百万买商铺

商铺备案成了开发商股东

2013年底，商铺并未如期动工。2014年起开工建设，到2016年建成，期间刘女士等人多次询问交款事宜，均被销售人员告知耐心等待。

2016年初，刘女士在当地电视台看到中央广场商铺招租广告，再去售楼处询问，对方依然不提交款的事，并解释称集体招租租金高，租出去就通知购房人和租房户签协议。

直到2016年8月，刘女士接到一位购房户的电话，称其所购的中央广场商铺已经被转卖，还在房管局备了案，为此约刘女士一起维权。“当时我都不信，觉得房子都买了，白纸黑字的合同也签了，怎么可能给了别人。我们后来联系上了另外三个购房人，一起去房管局查，发现真的备案了”。

刘女士托房管局工作人员帮忙查询详细备案情况，得知他们五人购买的商铺2015年11月在房管局做了备案，购买人都是“于洪涛”。当时，他们通过查询工商注册资料发现，“于洪涛”是宝裕公司的股东及监事，公司注册资本两千万，2015年年报显示，魏子武出资1200万，于洪涛出资800万。

发觉受骗的刘女士等人找到开发商，工作人员承认商铺已经无法交付，称公司经历多次老板更换，出现了一些混乱，房子卖重了。工作人员给出的解决方案是换成广场另一侧的商铺，或者退还购房款。

购房者反被开发商起诉

“房价涨了那么多，不能单纯退款了事。广场那边的商铺不临街，位置比我们的差远了。”刘女士等人无法接受该方案，开始去找官方要说法。

“住建局说我们买房的时候开发商没有预售证，是私下的销售，后来开发商拿着正式合同做了备案，房子就是备案人的。这属于民事纠纷，需要和开发商协调解决。”

刘女士等人本打算继续维权，却在这时候收到了法院的消息，开发商以未如期交款为由起诉购房者，请求判决解除合同。“我们上当受骗了，反倒成了被告”，刘女士等人决定找律师应对起诉，“后来开发商可能觉得赢不了，就自己撤诉了”。

之后的几个月里，有两户购房人同意了退款，但具体赔偿数额，刘女士无法得知。

官方称已冻结商铺协调解决

1月16日，无极县住建局张姓负责人告诉“北京时间”，中央公馆项目是该县的重点工程，住建局在了解纠纷情况后，积极协调解决，已经把相关商铺冻结，但没有权利修改备案。

该负责人表示，开发商和购房人签订的是私下的协议，正式合同只有一份，备案也只有一份，不属于“一房两卖”。“就像谈对象，姑娘先和你定了婚，收了彩礼，回头又和别人结了婚。你只是定了婚，可人家才是合法的。”

关于违规预售的处罚问题，该负责人称他们在2016年接到举报，但事情已经过去了三年多，因超过两年期限已无法立案。

对于备案人曾为开发商的股东这一特殊情况，韩明辉认为若能证实其中存在恶意串通损害第三方利益，则可以认定其购房合同和备案是无效的，但证明难度较大，诉讼风险较高。