【腾讯房产 朱希苑 发自福建】

这里是一个世外桃源，山清水秀，空气清新，芳草鲜美，落英缤纷，业主怡然自乐，赏花闻香、读书作画、爬山、跑步、游泳、钓鱼……来自8个国家34个省份的5000多户居民，在这里开心生活。

这里是一个理想的乌托邦，彷佛《镜花缘》中的君子国，“土庶人等，无论富贵贫贱，举止言谈，莫不慕而有礼”。这里最美的风景是文明，业主之间互称家人，见面微笑问好，人们互相关爱、热心互助，无论是新朋旧友，这里总能让你感受到炽烈的热情和发自肺腑的自豪。

这就是聚龙小镇，一个可以过你想过的生活的地方。

第一印象，这是一个奇怪的地方，与我此前看过的几百个楼盘完全不一样。

在别家的楼盘，销售员会带着你在美轮美奂的售楼部，观看各种精美的规划图和模型，拼命兜售各种卖点。但在聚龙小镇，售楼部是最不起眼的建筑，甚至不如旁边的厕所“文明小舍”豪华，售楼员也只是简单向你介绍一下社区规划，然后会开上电瓶车带你走走看看，跟老业主们闲聊几句，看看大家种的菜园子。

业主的菜园子

小镇有一份《文明公约》，所有购房者，首先都要签订公约，不签则不能看房，更不能成为业主。如果不能遵照这约定的几十条协定，即使你再有钱，也休想成为这里的业主。而在别的地方，你只能看到财大气粗的炒房团买下整栋楼，或者销售员花言巧语劝你下定。

这里的推广费用低到可以忽略不计，在各类媒体上鲜见其大幅广告，但这里的房子却供不应求，来自全国各地的老业主成为这里最好的销售员，超过95%的“老带新”比例，简直是个奇迹般的存在。有媒体评论，聚龙小镇的销售，其实是附带的，是熟人、恋人、亲人、友人们为了住在一起，而顺手买了房子。其本质却是：在这里获得快乐的人，需要把快乐分享给他们的亲人和朋友。

按照常规，作为一个占地超过20000亩的小镇，规划是个大难题，需要各种各样的配套，需要作出详尽的设计。但在聚龙小镇，除了青山绿水道路花草之外，更多的配套设施是后天而来，“业主们需要什么，我们就做什么”。

业主和物业之间的矛盾，历来是无解难题，但在聚龙小镇，这里只有“家人”，“有问题，找物业”在这里显得天经地义，而工作人员也乐在其中，只要业主有需要，他们会在五分钟之内赶到现场。而业主也把年轻的物业工作人员，当做子女看待，物业副总经理上官荣华在小镇买房前，几乎没在家里做过饭，一到饭点，就有业主抢着叫他到家里。

更让人意外的是这里的居民，大家无论认识与否，都会向你微笑招呼；邻里之间更是亲如一家人，你可以随意串门蹭饭，也可以有免费的顺风车，是不是还会受到来自邻居送的各种土特产。每个人都发自内心的骄傲，会自豪地向你介绍“我们小镇……”，充当义务宣传员和销售员。

……

类似的“奇怪”印象，如果认真写下来，可能需要一本书。但仅从短短几天的感受来说，这是一个“颠覆”常识的社区，一个绝不同于以往任何房地产开发的项目，一个可以让你发出“此心安处是吾乡”感叹的世外桃源。

如果把聚龙小镇看做一个能量场的话，福建省聚龙养生发展有限公司董事长郭无争是这个能量场的始发点和中心。彷佛投入水面的石子，从郭无争开始，荡开的涟漪，在10年里影响了5000多位业主，成就了全国各地的政府、企业、媒体前往参观，考察学习的“聚龙现象”。

事实上，聚龙小镇并不是个行政意义上的建制，这里真正的名字是黄塘镇，曾是福建泉州惠安县最穷最苦的地方，这是郭无争出生的地方。

作为全国著名的石雕之乡，除了“惠安女”之外，惠安石匠也走遍全国，郭无争也是其中之一。上世纪80年代，郭无争闯荡到了西藏，先后参与了布达拉宫广场翻建、西藏博物馆、太阳岛国际娱乐城等多项工程的建设，积累下了丰厚的财富。

素来有回报桑梓传统的闽南地区，富贵之后建设家乡是每个人的夙愿。郭无争也一心想改变黄塘镇的落后面貌，首先是准备建设一个台商创业基地，但因为道路不同而作罢。

最后，在儿时曾经玩耍的大寨山和黄塘溪边上，郭无争决定在一片荒凉的水库和人迹罕至的大山上，建设一个生活区，因为几位创始人属性大多是龙或者蛇，所以名为“聚龙”，大寨山也改名为聚龙山，水库则改造为聚龙湖。大家希望这里能像欧美发达国家的幸福小镇一样，所以才有了“小镇”，聚龙小镇由此而来。

对于郭无争，被提及最多的则是“捡烟头”的故事，在聚龙小镇，人们经常看到他每天在社区里转悠着搬石头、捡垃圾、拾烟头，也会经常邀请邻居到自己家，为他们一展厨艺，一点老板架子都没有。

端午节邻里宴

用作家王树兴的话说，郭无争是个“奇葩”，做很多常人难以理解的事情，但事后你又不得不佩服他做得漂亮。

郭无争从一开始就提出要“挑战没有人情味的都市生活圈”，发愿要把聚龙小镇打造成为一处充满邻里情、家人关爱的世外桃源，努力使这里的每一个人都获得快乐。为了实现这个愿景，郭无争和总经理郭振辉是小镇的第一批业主，聚龙企业所有的高管和骨干员工都是小镇的业主——所以，小镇的营销总监周水平会说，我们不是在卖房子，是在给老板找邻居。

随着聚龙小镇的声名鹊起，来自全国各地的参观学习的人络绎不绝，在过去的2016年，前来取经的房地产同行就有5000多人次，这其中就包括要在全国建造数十座小镇的宋卫平，他派了2000多人的团队来聚龙小镇学习，并且直接借鉴了很多聚龙的社区治理模式。2016年2月底，当绿城一个备受欢迎和瞩目的项目开盘，每一位购房者都会被要求签订一份《邻里公约》，这就是直接受到了聚龙小镇影响的结果。

也曾有人邀请郭无争和团队，去打造另外一个聚龙小镇，但都被郭无争婉言谢绝，郭无争明确表示：“我就是要构建一个让当代社会仰望的社区，不达目标誓不罢休，而且，也不会有第二个聚龙小镇。”他要把聚龙小镇打造成一个百年小镇，让子孙都住在这里。

对于聚龙小镇的实践，有学者如此总结：这是一个以心印心，以火点火的过程。第一个发心者与点火者都是郭无争，但当业主们接过这份心、这把火以后，他们就开启了薪火相传、不忘初心的长路。所谓社区自治，就是这样生发出来并持续运转的。

而在小镇家人眼里，郭无争除了是老板之外，更像是“镇长”。因为他，这才有一个山水如画，邻里如亲，老少康乐，处处充满微笑，没有隔阂，充满乐趣，与都市迥然不同的有人情味的小镇。他唤醒了人心深处的美好，在小镇生根发芽；他也用自己的财富和善心，呵护聚龙小镇的文明风景成为参天大树，蔚然成林，福荫更多的人。

所有小镇的家人，都经历了一个从喜欢到爱的过程。

“这里绿水青山，空气清新，每天有得玩，不但高尔夫、篮球、游泳、健身房等运动健身场馆一应俱全，还有各种各样的俱乐部。”很多业主对于聚龙小镇，首先是被风景所吸引。

也难怪，聚龙小镇依托原生态的山水湖泊，开辟了2万亩聚龙山森林公园、100万平方米湖泊休闲公园、浪漫桃花公园、运动公园、高尔夫公园、逸翠园、聚龙岛欢乐园、棋牌山乐园、石雕野趣园等主题公园。湖心岛休闲吧、聚龙轩和水上十亭、廊桥听泉音乐茶舍、吻峰台、揽胜台、聚龙湖画舫、红色记忆酒吧、聚龙岛欢乐园等休闲场所。

黑天鹅

为了满足业主不同运动需求，小镇还配备了20万平方米的运动公园、27洞国际高尔夫社交基地以及山体运动场地。运动公园包含6个国际赛事级标准网球场和一个练习场，还有恒温游泳馆、健身中心、乒乓球馆、台球馆、羽毛球馆、篮球场、排球场、门球场、自行车运动、登山、瑜伽会馆等多种运动场地。

2013年，聚龙小镇成为全国唯一一个荣获中国建筑质量最高荣誉——“鲁班奖”，及中国园林绿化最高荣誉——“全国绿化模范单位”双奖品质肯定的住宅项目。

如果只说硬件，聚龙小镇并不比其它项目优秀太多，或者说，美丽怡人的风景只是聚龙小镇的表象，真正的原因是“这里最美的风景是文明”。

小镇业主“韩国阿姨”崔爱善，是来自内蒙古的朝鲜族人，儿子在韩国生活，女儿在泉州的韩国企业工作，游历过全国各地和异国他乡，但在聚龙小镇找到了自己的归宿，用她的话说就是：“这里有海南的风景，韩国的社会秩序，聚龙像天堂一样。”

在聚龙小镇，几位有情怀的主导者，有自己的“业主文明公约”，更有社区内部的“文化治理”和“人情功效”。居民虽然来自五湖四海、四面八方，但是彼此在邻里宴、社区协会、义工社等组织和场合中相熟，人们的一言一行要顾及周围人的口碑和评价。传统中的乡风礼俗与西方文明中的契约精神在这里得到了非常好的融合，所有去过聚龙小镇的人，都会强烈感受到这里像一个“道场”，每个人都在受整体氛围的熏习。

从喜欢到爱上，聚龙小镇诠释了这样一个道理：家是人安身立命的根本，但家却不应仅仅是价格昂贵的水泥盒子，它应该温暖、安宁，应该有人情味儿。有这样一个小镇，那里不仅山美水美，人更美。居民们以建设中国最具人情味儿的小镇为目标，打造着理想中的中国式家园。

心安之处是故乡，我们是可以追求诗意的栖居的。人们一直关注“房子”甚于关注“家”，而郭无争和聚龙小镇用十年时间，把“造城运动”变成了“安家行动”，这里没有陌生人，只有亲如一家的邻里情，只为谋求人更幸福的生活状态。

也许，这正是人们爱上聚龙小镇的理由。

小镇的人都自称聚龙人，以家在聚龙小镇为荣。

小镇的居民把这里当做家园热爱呵护，业主们爱护环境，亲近自然，视邻里为乡亲，并因拥有小镇居民身份而有荣誉感。他们见人微笑着打招呼，乐意帮助别人，随处可见顺风车搭乘点，微信群里谁有困难一呼百应。建镇10年没有一起刑事案件，没有一家装防盗窗，自行车不用上锁，亲密邻居都开着门，你可以任意串门、蹭饭，真正是“夜不闭户、路不拾遗”。

这里有一家叫做“诚信良品”的超市，是自助式的，店内没有售货员，每样商品上明码标价，购买时，客人自己取用、自己按照价格把钱放进自助钱箱，自己找零。如果没有带钱，可以自己在店中黑板上写下欠账，下次自行支付。就是这样一个在记者看来“闹着玩”的超市，创造了开业至今零失窃、零缺款的惊人记录，这在各类哄抢新闻不绝于耳的当下仿佛是天方夜谭。

在小镇，有数十个社区协会组织，名字各异，但每个人都可以根据自己的兴趣爱好、思想倾向、个性需求，找到属于自己的组织，一起参与劳动，满足内心的需求。业主们就以协会为舞台，演绎欢乐的生活。

举个例子，这里有“爱心义工社”，有好几百社员，涵盖了业主、公司管理层和员工等。他们以“帮助别人、快乐自己”为生活哲学，发起和倡导了一系列的公益活动和讲座，努力使这里的每一个人都获得快乐。

所以，在小镇业主的访谈过程中，听到最多的词是“感恩”，大家感谢郭无争的以身示范，感谢物业工作人员的无微不至，更感谢邻里之间的分享和信任。无论是爱心顺风车、业主放生、我爱我家活动，还是邻里情厨房、一和堂，大家互相表达自己的感恩故事、感恩心情，分享彼此的经历与梦想。久而久之，感恩作为最强的幸福“促进剂”，让聚龙小镇变成了一个世外桃源。

而郭无争也成为小区的模范样本，人过地净成为心照不宣的公约，而发自内心的热心和慷慨，成为点亮社区文化的星星之火。郭无争常说“可怕的不是项目的围墙，而是人与人之间的心墙。”所以从郭无争开始，释放善意和热情，激发人们心目中的美好，由近及远、推己及人、以灯传灯，相互辉映，呈现了小镇今天的明亮，也为聚龙小镇最宝贵的财富和金字招牌。

“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱。”社区就是个小社会，聚龙小镇可以这么概括：是一个现代化的具有田园美景的世外桃源式大社区，是小镇居民的精神家园，是一个可以“诗意的栖居”的地方。它让在忙碌的都市生活中的我们惊讶：这不就是我想过的生活吗？