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合肥房价涨幅全球第一 ,滨湖将添万余套房源

近日,胡润研究院与万国置地第一次联合发布《2017中国高净值客户海外置业展望》。《金融投资报》记者注意到,这份专业报告首次推出两个指数:“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。同时,剖析了中国高净值人群海外置业特征,阐述了主要国家房地产市场回顾与展望。

房价涨幅前十均在中国,“万国置地·胡润全球房价指数2017”显示,全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市,合肥、厦门、南京排名前三。第11名是温哥华。《金融投资报》记者发现,前50名城市共来自17个国家,其中,中国最多,有19个城市进入前50。其次是美国6个、加拿大4个,德国、新西兰和英国各3个,澳大利亚2个,爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。

前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家,其中,美国最多,有16个城市进入前50。其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个,德国和日本各有3个,韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国各有2个,爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。

过去一年,人民币相对贬值最厉害的是日元、澳大利亚元和新西兰元,都超过10%。

由于人们出于买涨不买跌的心里,合肥的房源属于供不应求。昨日,合肥市土地拍卖迎来“滨湖专场”,7宗共计843.27亩地块上市,全部成功出让,揽金148.7亿元。预计这些地块上市后,将为滨湖新区增添1万余套房源。

“滨湖专场”一次拍卖7宗地块

这次“滨湖专场”可谓是大手笔,拍卖公告显示,7宗地块中5宗超过100亩,除了一宗地块是商住外,其余全部都是住宅。5宗都分布在包河大道两侧,旁边有高速中央广场、文一名门湖语等楼盘。另外2宗分布在国际金融后台基地附近,单宗地块面积均超过150亩,十分抢眼,旁边分别建设了合肥师范附小三小(贵阳路校区)和合肥阳光中学(四川路校区),而且学校已经建成,配套齐全。

最高楼面价超2.2万多是高端住宅

首先开拍的是滨湖新区23号地块,11位竞买人竞买,值得注意的是,这宗地块容积率只有1.5,未来应该是打造高端的洋房产品。最终这宗地块被葛洲坝以单价2012.43万/亩,总价12.95亿竞得,楼面价20124.22元每平方米,溢价率224.59%。

17号地块是本次出让中住宅楼面价最高的一宗,被新城控股以单价1915.54万元每亩拿下,A地块住宅楼面价达到2.2万元每平方米,低容积率明显是用作高端住宅开发,B地块住宅楼面价超过1.4万元每平方米。

碧桂园“马甲”芜湖晋智则为18号地块付出了26.8亿元,单价2654.98元每亩,楼面价近1.6万元每平方米。和碧桂园单价楼面价近乎一致,安徽正奇资产管理有限公司和合肥光明置业联合以单价2654.94万/亩,总价28.291亿竞得滨湖区16号地块,楼面价15929.54元每平方米,溢价率357.75%。

另外一宗19号地块被招商置业以单价1951.26万/亩,总价30.227亿竞得,A地块商业楼面价8362.51元每平方米,两块居住地块楼面价在1.3万到1.46万每平方米之间。

两宗地块楼面价每平方仅7000多元

相比碧桂园和光明置业,新城则捡了个漏,其以单价1027.48万/亩,总价17.8亿竞得滨湖区15号地块,楼面价7005.49元每平方米,溢价率71.25%。这个楼面价堪比刚拍完地的新站高新区,也是滨湖新区近来最低的楼面价。

南京正荣也是本场拍卖的幸运儿,以单价1080.39万/亩,总价18.05亿竞得滨湖区14号地块,楼面价7366.23元每平方米,溢价率80.06%。

为何14和15号地块会如此便宜?原来,除了这两宗地块都在金融后台服务基地附近,地块面积大之外,两宗地块必须全装修交付还要代建公园。