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2016年7月，于女士相中了某小区的一套待售房。看房后，她与房主赵某达成口头房屋买卖协议，并支付3000元现金。赵某现场开具一份收据，“收到于xx购房订金3000元整，房款结算时扣除”。然而，收到预付款后，赵某却迟迟不履行合同，并在三个月后将房屋卖给了第三人，且拒绝退还于女士之前的购房款。对此，赵某辩称：“口头房屋买卖合同订立后，于女士提出不要房子了，我才将房屋卖给了其他人的。因为我们口头说的是购房定金，收条中的‘订’字属于错别字。于女士违约了，我有权不退还她交的‘定金’。”
几经波折，双方就‘订金’问题始终纠缠，无奈之下，双方来到德州仲裁委员会。经过审理，德州仲裁委认为，从收据的字面上看，上面书写的是“订金”而非“定金”；从收据内容上看，不能反映出该笔款项具有定金性质。因此，经过德州仲裁委的调解，赵某返还了于女士3000元。
【仲裁有理有据】
据德州仲裁委工作人员介绍，“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。同时，德州仲裁委员会提醒消费者：在购房合同签订过程中，对两者的应用应谨慎处理。
根据《仲裁法》第2条规定：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁的案件受理范围，除了人身关系纠纷和依法由行政机关处理的行政争议外，几乎涵盖了所有经济交往和日常民生的领域，与百姓的衣食住行息息相关。当事人选择仲裁解决纠纷，与诉讼相比较，仲裁没有上诉审和再审、重审等复杂程序，实行的是一裁终局，大大缩短了审理时间，减少了诉讼成本。当事人可以节省大量的时间、精力和金钱。仲裁案件的大量审结，也缓解了当事人在人民法院进行诉讼的压力。
晚报记者高智新通讯员郑少波
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