买房这件事, 外地人和本地人区别那么大? _鸿蒙

去年，杭州楼市来了不少上海客户。其中有不少是在上海打拼的江浙人。上海投资者在所有外地投资者当中的占比是最高的，去年成交了1.38w套。他们的眼光会比以温州人代表的浙江投资客更好吗？

浙江人挑房子，对区域的判断，对房产品的判断，还是占优的。但是上海人的眼光，比那些初到杭州的投资者，还是不太一样。

方向不同：温州人从南往北买（从滨江开始），上海人从北往南买（临平山北开始）。当然未来科技城和钱江科技城这样的热点板块他们都有份。

经历不同：部分温州购房者经历过的一些低谷，会选择避开。本地购房者对房价会有历史包袱，比如看到未来科技城从1.2w迅速涨到2w就不买了。但是上海人不介意。

目的不同：许多温州人还会抱有在杭州自住的想法，但上海人给人的感觉大量是不会来杭州住的。

杭州要变得越来越好，还是需要更多的外来人口。杭州的环境，对上海还是有比较大的吸引力。无论是自然环境，还是电子平台的引擎。

PART2温州人在嘉兴买房可行吗？

Q：温州客户，保值用，杭州温州都觉得高，可以在嘉兴买房吗？

A：嘉兴也不便宜了。去年整个的涨幅都是比较高的，虽然外地过去不太有感觉，但是本地人明显感觉涨了不少。当然，这得益于高铁，以及上海客户。不过无论如何，接下来越来越多的人群都会关注这些环一线城市的小城市。长远看还是会有上海客户溢出，不过可能还是湖州更好呢。另外，地理位置和产品都不能忽略。