即日起，西城区启动“直管公房转租转借清理整治专项工作”。由于历史原因，公房转租转借现象在北京老城区大量存在。承租人将房屋转租他人，不仅扰民，也存在安全隐患。西城区表示，对不终止违规转租转借行为的承租人，将通过司法程序解除《公有住宅租赁合同》。

西城区昨天召开“直管公房违规转租转借清理整治部署工作 会议”，正式启动清退违规转租转借直管公房工作。即日起，将由公房管理单位与各街道办事处、社区居委会、社区民警、流管员组成工作小组，入户进行调查实际 居住人身份信息，全面摸清违规转租转借情况，劝导房东、租户及时终止违规转租转借行为。同时，西城区在其网站公布举报电话。北京晨报记者注意到，所谓“直 管公房”是指“国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋”。在西城区，其直管公房由西城区政府委托“宣房投资管理公司”和“西城区房地中心” 负责管理和经营。按居民的普遍理解，直管公房就是房管局的房子。

按照《北京市关于城市公有房屋管理的若干规定》和《北京市公有住宅租赁合同》的相关规定：擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出卖使用权的；擅自改变房屋用途的；利用住宅进行非法活动的，公房管理单位有权终止合同，收回房屋。

但目前，老城区大量存在公房转租现象，根据西城区的初步 摸底调研，在西四北头条、三条社区，共发现转租转借378户，占公房承租户数的22%多；在铁树斜街社区，发现转租转借351户，占比近28%。房管局工 作人员介绍，估算全区直管公房违规转租转借的比例约在25%左右。但也有业内人士表示，在商业繁华地段，公房转租现象远超这一比例。

直管公房违规转租转借后，主要是用于居住，或拆改用于经营，租住人员则多为周边低端业态从业者。开墙打洞违法经营和早出晚归的行为严重扰民、污染环境，还存在治安、消防等诸多安全隐患，对原住民的居住安全环境造成重大影响，投诉反映强烈。

虽然西城区也表示，直管公房管理难题年深日久， 解决非一日之功，需要更高层面充分理顺体制，加强政府行政监督力量，但目前区政府已明确，对不终止违规转租转借行为的承租人，将由工作小组进行重点约谈， 向拒不改正的承租人出具《停止转租转借行为告知书》。逾期仍不改正的，将通过司法诉讼程序终止其转租转借行为并解除《公有住宅租赁合同》。对于违法建设、 擅自改变使用用途、非法经营涉及低端业态的直管公房，将进行联合执法，终止其违规行为。

■记者探访

月租30元的公房转租2000元

有房管局的退休职工告诉北京晨报记者，公房房租 从2000年起就没调整过，“2000年以前，房租每平方米不到8毛钱。”2000年后，平房房租每平方米每月2元，楼房3.5元。也就是说，一间15平 方米的房子，居民每年需交给国家大约360元的房租。但其一旦转租，租金每月可达2000元，一年的租金收入就是2.4万元。因此，转租公房现象在老城区 比较普遍。

记者走访发现，后海一座小院有11户老居民，半 数都已出租。有房主拿出房本，房本上确实有“不得转租”等条款。“我们这儿还曾经住过老外呢，现在也有蹬三轮的车夫、酒吧的打工者。尤其是酒吧打工者，后 半夜才回来，又洗又涮又嚷嚷，很扰民。”有老住户表示。在对面的院子里，租房的人是个生意人，专门给附近酒吧送货，主要是啤酒饮料、餐巾纸等等，屋子除了 住人，还存着大量的货。

胡同虽然是北京的象征，但相较于楼房来说，越来越不宜居，很多北京人已搬出胡同，从父辈处“继承”下来的公房要么转租、要么荒废。有房产专家表示，不妨探索从居民手里购买承租权等方式，让直管公房发挥最大的社会效益。