厦门房租又见涨! 蔡塘城中村“即将消失”!

厦门房租又见涨! 蔡塘城中村“即将消失”!

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12-11

今年以来，小编经常看到鱼塘上有很多网友在说房租又涨了，今天随手在鱼塘一搜，就看到不少的帖子在说房租涨价的事情。

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那么究竟现在的租房市场情况如何呢？是整体都在上涨，还是只是局部上涨呢？

厦门

厦门房租又见涨！

让我们先来看几组数据——

根据中国房价行情网最新数据显示，，同比上涨7.98%，位居全国第6。

2020年9月厦门租金48.55元/月/㎡，环比上涨0.88%

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假设在厦门租一套25㎡的单身公寓，一个月房租需要1213元；如果是一个家庭住的，按照60㎡来算，则需要2913元。

不过，具体的实际情况肯定还是有所差异，据小编一个住在蔡塘的朋友反映，她一个月房子的租金是800元，她朋友的一房一厅则在1300元左右，小编还有朋友住在文灶附近的小区，大约27㎡，一个月房租则要1700元左右。由此来看，和小区的租金差异还是不少的。

城中村

具体到区域的话，从厦门六区租金来看，9月份仅翔安区的租金环比下跌了0.44%，其他区域无论环比还是同比，都是上涨的。其中，9月厦门租金思明区最高，平均单价为54.96元/月/㎡；翔安区最低，26.17元/月/㎡。

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从小区租金排行榜看，排名前十的很多都是厦门赫赫有名的高端住宅，像是中铁元湾、国贸天琴湾、海峡国际社区、万科湖心岛等。租金最高的是位于湖里的中铁元湾，平均单价103.32元/月/㎡，同涨高达22.31%。

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从整体的大数据上来看，近期厦门房租的确有上涨的趋势。

其中一个不可否认的原因就是岛内城中村的拆迁，毕竟城中村一拆，一方面使市场上低价租赁房减少，另一方面也增加了被拆迁地租客的租赁需求，所以一些地方租金水涨船高也是意料之中的事情。

不过，我们也应当知道，城中村拆迁是一个城市发展必然要走的道路，毕竟城中村的环境差，而且也存在着许多居住风险。所以城中村一拆，整个城市的面貌将焕然一新，对于城市的发展也是有利的。

而近日，厦门岛内又有一个备受关注的城中村也拉开了拆迁的序幕。

蔡塘城中村“即将消失”

昨日（10月15日）上午

蔡塘片区蔡塘社旧村整村改造

房屋征收签约工作正式拉开序幕

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启动签约当天

就取得了新突破

单日签约突破10万平方米

此外，据网友爆料的条幅信息显示

蔡塘社此次旧改将

分三个阶段进行签约

最后签约时间为

2021年6月30日

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作为许多厦漂落脚厦门的第一站

蔡塘社的拆迁

在网络上瞬间成为讨论的焦点

有网友表示既然已经启动了拆迁

预计接下来速度会很快

要赶紧准备搬家

“

@ccrest：赶紧搬家。不然房东都跟你说还早呢，再住一年没问题。其实一旦赔偿谈拢了马上就不管你了。房东收房租到最后停水停电的一天。你到时候搬家找房子都来不及。亲历过的我怕了。

此外，根据网友爆料的一张图片显示

若是在

2020年11月30日前完成整村签约

完成整村搬迁交房

在2021年2月28日前

将给予相应的限期签约及整村签约奖励

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该网友也提及到：预计明年下半年又是一阵土拍，就是不知道岛内每平70800元的最高限价明年会不会突破。

说到土拍，不可避免的就要提下前一阵子刚出让的岛内蔡塘地块了。

该地块就在蔡塘广场的边上，于9月29日出让，被中骏竞得，成交价达到上限价格33亿，配建面积9200㎡，隐形楼面价高达58553元/㎡，刷新了厦门的地价纪录。

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值得一提的是，在地块成交十来天后，该项目的报建信息也公布了，拟建设8栋高层住宅、1栋商业、地下室及配套组成，总投约57亿。

我们或也可以预见，以后蔡塘社一旦拆完，岛内核心地块很有可能又将增加新的优质居住用地，到时候一旦地块出让，势必又会引起一波“抢地”的热潮！

那么，拆迁后的蔡塘将如何蜕变呢？

全新的“智慧社区”

据介绍，蔡塘片区旧村整村改造项目范围涉及江头街道的蔡塘社、古地石社、忠仑社三个自然村，占地面积157.73万平方米，总建筑面积182.37万平方米，涉及人口约1874户3625人。

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改造开发建设将融入“智慧交通、智慧社区、智慧城市”的发展理念，致力打造成为集商务办公、休闲购物、文化旅游、健康养老、宜居生活的智慧化社区，成为湖里区乃至厦门市城市名片。

截至目前，片区已累计完成房屋征收签约65.9万平方米，完成房屋拆除约30.3万平方米，完成搬迁交房52.1万平方米，提交用地649亩。

忠仑社旧村改造项目

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拆除前

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拆除后

忠仑社位于云顶北路以西，吕岭路以南，占地面积约12万平方米，共有房屋276栋，总建筑面积17.37万平方米，村庄居住人口约5700人，其中本村人口809人。今年3月份，忠仑社已经完成整村拆除。

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忠仑社项目规划图

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忠仑科创园效果图

蔡塘社旧村改造项目

9月中旬，蔡塘社完成100%丈量，丈量面积达100.09万平方米，而昨天，蔡塘社的签约也正式启动。

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蔡塘安置公寓效果图

古地石社旧村改造项目

不久前，古地石社基本完成搬迁交房，并启动大规模拆除。当前他们正以日均拆除1.8万平的速度，奋力冲刺全年目标。古地石社启动拆除以来，7天完成房屋拆除除12.9万平方米。

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古地石安置房效果图

精彩回顾

↓↓↓

●3个月完成忠仑社100%签约

●9个月完成忠仑社100%拆除

●1个月完成古地石社100%丈量

●2个月完成古地石社100%签约

●1个月完成蔡塘社100%丈量，创下新纪录

“旧蔡塘”即将逝去

“新蔡塘”正待崛起

对此，你怎么看呢？