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宁乡土地市场,想象很美好,结局很残酷。

2019年的12月,天气转晴好,阳光普照,暖意洋洋。所有的事情都在收官之路上,年底了,大家都希望热热闹闹、喜气洋洋地过个好年,节日气氛渐浓。各大市场叫卖声蠢蠢欲动,都期望年底卖个好价钱。宁乡也不例外,宁乡年底的土地市场,众多闺女排队急待出嫁,希望年底招亲讨个好彩头,市场却似乎并不买账,一开张就无情地给了市场一记蒙拳,竟然无人报名参加这场招亲大会。不能这么尴尬吧。好,我们自已给自已结个娃娃亲吧。

昨天,3位宁乡郊区美女集体失宠,未能招得一郎半婿。楚楚可怜啊!


今天,5位漂亮的宁乡城里姑娘,个个身段婀娜多姿,且身价不菲,各路帅哥却望而却步,不敢高攀最后,为免尴尬,集体对外宣称已内部结了娃娃亲。


原来,市场行情已发生了巨变!

姑娘们啊,还是不要对男方太苛责,自身条件再好,要价太高也难免无人问津啊。

为什么难以出嫁了?请看2019年前三季度数据。

(一)新房销售面积继续下降,但近期降幅收窄。

1-9月,全省商品房销售面积5845.52万平方米,同比减少1.7%,已连续9个月下降,增速较去年同期回落12.3个百分点,但较今年上半年提高5.1个百分点,低于全国增速1.6个百分点,总量、增速在全国排名第9位、第19位,在中部均排名第4位;销售金额3546.88亿元,同比增长2.5%,增速较去年同期回落24.2个百分点,较今年上半年提高2.4个百分点。

市州方面,1-9月,长沙市商品房销售面积1522.41万平方米,同比减少4.4%,增速较去年同期回落22.6个百分点,较今年上半年提高0.6个百分点;商品房销售金额1293.20亿元,同比减少0.8%,增速较去年同期回落27.6个百分点,较今年上半年回落2.9个百分点。三四线城市方面,商品房销售面积4323.11万平方米,同比减少0.6%,增速较去年同期回落8.7个百分点,较今年上半年提高6.7个百分点;商品房销售金额2253.68亿元,同比增长4.5%,增速较去年同期回落22.2个百分点,较今年上半年提高5.5个百分点。

(二)房地产开发投资增长较快,但增速持续回落

1-9月,全省完成房地产开发投资3130.85亿元,同比增长14.3%,已连续5个月回落,增速较去年同期和今年上半年均回落1.3个百分点,高于全国增速3.8个百分点,总量、增速在全国排名第12位、11位,在中部六省排第4位、第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资2214.21亿元,占全省房地产开发投资的70.7%,同比增长16.7%,增速较去年同期和今年上半年分别回落12.6个、0.7个百分点;非住宅完成投资916.64亿元,同比增长9.0%,增速较去年同期提高15.6个百分点,较今年上半年回落2.7个百分点。其中,办公楼完成投资122.68亿元,同比增长33.6%;商业营业用房完成投资441.94亿元,同比增长7%;其他非住宅完成投资352.02亿元,同比增长4.7%。

分市州看,除株洲市房地产开发投资同比下降2%外,其他13个市州房地产开发投资均实现正增长。增幅较大的为张家界市(73.3%)、娄底市(62.0%)、怀化市(35.7%)。长沙市完成房地产开发投资1295.51亿元,同比增长11.2%,增速较去年同期提高8.8个百分点,较今年上半年回落1.7个百分点。

(三)全省房价基本平稳,岳阳、常德房价环比下跌。

省统计局数据显示,1-9月,全省新建商品住宅均价5792元/平方米,继续排名全国27位,中部六省末位。国家统计局数据显示,9月,长沙市、岳阳市、常德市新建商品住宅同比分别上涨3.8%、-0.1%、8.3%,环比分别上涨0%、-0.5%、-0.3%;其中长沙环比涨幅较8月收窄0.3个百分点,岳阳、常德环比跌幅较8月分别扩大0.4个、1.0个百分点。

(四)新开工面积增速大幅放缓,竣工面积下降

1-9月,全省商品房施工面积36585.38万平方米,同比增长10.9%,增速较去年同期和今年上半年分别回落1.4个、1.0个百分点;其中,新开工面积8045.21万平方米,同比增长1.2%,低于全国增速7.4个百分点,较去年同期和今年上半年分别回落42.9个、11个百分点。新开工面积总量、增速分别在全国排名第8位、第23位,在中部地区排名第3位和第5位。竣工面积2397.75万平方米,同比减少1.9%,降幅较去年同期收窄3.9个百分点,较上半年扩大1.3个百分点。

(五)房地产用地供应增长较快,但出让均价下降。

1-9月,全省房地产用地供应4129.13公顷,同比增长20.7%,增速较去年同期回落38.1个百分点,较今年上半年提高33.5个百分点。其中,住宅用地供应2637.11公顷,同比增长10.2%;商服用地供应1492.02公顷,同比增长45.2%。价格方面,全省房地产用地出让均价3564元/平方米,同比下降0.7%,增速较去年同期回落50.5个百分点,较今年上半年提高7.4个百分点。其中,住宅用地出让均价3890元/平方米,同比下降0.4%;商服用地出让均价3037元/平方米,同比增长3.1%。

(六)房地产税收增速回落,但占税收总收入比重上扬。

1-9月,全省完成房地产税收收入855.62亿元,同比增长9.61%,增速较去年同期和今年上半年分别回落17.71个、1.91个百分点;占税收总收入比重为28.63%,占比较去年同期提高2.11个百分点。房地产税收地方部分674.53亿元,同比增长10.45%;占地方收入比重为31.51%,占比较去年同期提高2.30个百分点;占地方税收收入比重为45.14%,占比较去年同期提高2.86个百分点。

(七)保障性住房开发贷款增速大幅回落,个人住房贷款增速稳中有落。

截至9月底,全省房地产贷款余额13275.60亿元,占全部贷款的32.1%,同比增长19.3%,增速较去年同期和今年上半年分别回落8.9个、1.5个百分点。从贷款投向来看,开发贷款余额3825.71亿元,同比增长9.9%,增速较去年同期和今年上半年分别回落19.0个、1.0个百分点;其中,保障性住房开发贷款1861.5亿元,同比增长6.4%,增速较去年同期和今年上半年分别回落46.1个、4.6个百分点。个人住房贷款余额8437.67亿元,同比增长22.5%,增速较去年同期和今年上半年分别回落4.2个、1.9个百分点。

下阶段形势研判

随着中美贸易摩擦趋于长期化、复杂化,经济增长持续放缓,房地产市场下行压力将进一步加大。房地产调控政策方面,7月30日中央政治局会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,表明下阶段仍将持续严控。

12月12日,中央经济工作会议提出:要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

长沙市在严格调控下将以稳为主;三四线城市受棚改规模、货币化安置规模大幅下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响,住房需求疲软,市场将继续下滑。投资方面,随着用地供应增速从高位大幅回落,对投资的滞后传导效应将逐渐显现,加上销售低迷影响预期、房企融资环境偏紧、到位资金增速持续回落等因素作用,预计房地产开发投资增速将继续从高位回落。

综合分析,预计全省房地产市场将进一步放缓,量价继续下滑,房地产开发投资增速持续回落。

来源:宁乡在线网公众号