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住宅最高限价破万,2019年长沙首宗“双限地”熔断

  △图片来源于视觉中国

  2018年1月8日,2019年长沙首宗双限地挂牌截止,限定住宅销售最高价格为10200元/平米,土地交易最高限价为87900万元。历经5分钟,竞拍11轮,该宗地遭熔断,溢价率为10%,楼面价为5201元/平米,将于1月15日摇号定主。

  该宗地自挂牌起,热度就颇高,其一,这不仅是目前开福区双限地最高价,也意味着区域限价房项目已迈过万元的门槛,其二,市场对于这宗地价格是否“名副其实”存在争议。开拍前一日,已有5笔出价,4家房企也表露对这宗地的高度热情。

  据长沙市国土资源网上交易系统显示,[2018]长沙市089号地位于开福区综合农场,北、南、西均邻长沙市城北投资有限公司,东邻长沙市开福城市建设投资有限公司,出让面积为56339.73平方米,起始价为79900万元,起始楼面价为4727元/平。该宗地规划为纯住宅用地,出让70年,规划容积率≤3.0;建筑密度≤24%;绿地率≥40%,建筑限高<100米。

  据公告显示,该宗地挂牌交易条件为:项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,住宅户型面积不超过144平方米,其中120平方米以下的户型不少于60%,优先首套刚需群体购买;该宗地挂牌出让最高限价87900万元,设定住宅最高销售均价为10200元/平方米。

  业内人士分析,该宗地“抢手”有几方面原因:第一、地理位置尚佳,位于横纵大动脉交汇处,交通配套还不错,不过距离地铁一号线有点远;第二、尽管该宗地未配套商业用地,但福元路两侧商业密集,能够满足需求;第三、周边二手房价格倒挂,均价在12000元/平左右。

  “熔断+摇号”重现长沙土地市场,是否预示着风向将发生改变?1月10日,望城区金山桥街道将出让今年第二宗双限地,住宅限价6800元/平,是“熔断”还是底价成交?

     来源:潇湘晨报