即便“限”字当头，却仍难掩开发商的拿地热情，刚刚过去的2018上半年，对嘉兴来说，依旧是不折不扣的土地大年，不仅宅地再迎量价齐升，多项记录也是屡次被改写。

据统计，今年上半年，市本级成功出让52宗地块，相比去年同期减少了14宗，土地成交面积约182.91万方，相比去年同期下滑了23.3%。总成交额106.46亿，相比同期又上涨了13.5%。另有4宗地块终止出让。

其中，备受关注的涉宅类用地共15宗，总成交面积达69.97万方，总成交额达97.01亿，占比高达91.12%，占据了绝对的主力。不论是成交面积还是成交金额，均创下了近6年同期新高，赶超了本就红火的2017年。

市本级地价正式破万

新一轮价格体系建立

如果说“摇号”是今年上半年新房市场的关键词，那么“红火”绝对是对于土地市场最好的注解。

今年上半年，嘉兴市本级成功出让15宗宅地，其中，有9宗位于市区，3宗地块触及熔断价，10宗地块楼面价破5000。

平均楼面价为7389元/㎡，如若剔除乡镇地块，市本级的实际楼面价达到了10106元/㎡，再次使得嘉兴的地价迈上了新台阶。

回顾这半年，以2月1日的土拍拉开序幕，当天，共有位于经开区、南湖区、秀洲区的12宗宅地入市，更是不乏姚家荡、秀湖等多个“明星板块”。

最终，经过9小时鏖战，1宗地块触及限价，6宗地块刷新了区域地价新高。

沉寂了4个月后，直到6月6日，嘉兴再迎土拍，位于城南、科技城、秀湖3宗超优质宅地集中入市，本土房企佳源连夺两地，一举拿下秀湖与姚家荡宅地，其中姚家荡地块的实际楼面价达14044元/㎡，保本售价近2W。绿城则在科技城补仓成功，实际楼面价也是达到13812元/㎡。

而从区域来看，诸如城南、科技城这些或新兴、或供应紧缺的板块，土拍热度依旧很高。上半年触及限价的3宗地块均出于此。

而那些相对供应充足或地段边缘的区域，则开始回归理性。

强势回归

本土房企与外来房企平分秋色

除了数字创新高外，今年上半年的拿地房企的脸孔也发生了一丝变化。

其实从2017年底开始，我们可以发现，曾几乎销声匿迹的本土房企，又开始出现在了土拍市场中，且频频高价拿地。

来看一组数据，2018年1-6月成功出让的15宗宅地，仅有3宗被首入嘉兴的新晋外来房企摘得，分别是中粮秀湖地块、上海伟涛王江泾地块、雅居乐国商地块（案名为中央公园）。

其余12宗宅地，均被本土房企或是在嘉兴已有开发经验的房企摘得。

其中，拿地最积极的当属本土大佬佳源和已完成本地化落地的香港兴业，各自斩获2宗宅地；绿城、荣盛、金地、中洲等房企则补仓成功，来自海宁的万城也完成了在嘉兴的首次布局。

与新晋外来品牌的“疯狂”与热情相比，这些熟悉嘉兴，了解嘉兴的本土房企，或是已有开发经验的房企，在地价高企的当下，依旧频繁出手，高价夺地，意味着这些开发商对嘉兴后市的看好，也意味着嘉兴的地价、房价并不只是被外地房企盲目乐观，而是已经被业内普遍接受。

五县合力捧出54宗宅地

海宁许村表现惹眼

说完了市本级，我们来简单看一眼五县，2018年上半年又交出了一份怎样的成绩单。

据本网不完全统计，今年上半年，五县合力捧出了54宗宅地，另有2宗宅地遭遇流拍。

其中，海宁成功出让了13宗宅地，吸金81.12亿，登顶五县之冠。且有8宗宅地触及限价。而这之中，表现最为惹眼当属融杭高地——许村，尤其是5月9日的那场土拍，不仅2分钟触及限价，高达32.4%的配建占比也是刷新了全市新高。

嘉善成功出让了8宗宅地，总吸金49.97亿，其中，6宗触及限价，且均位于高铁新城；

桐乡成功出让了11宗宅地，总吸金42.88亿，其中，有3宗地块触及熔断价；

平湖成功出让了10宗宅地，总吸金47.15亿；

海盐则有12宗宅地成功出让，吸金25.49亿。

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上半年的土地市场已经落幕，接下来土地市场还会有哪些变化，仍有诸多不确定因素。不过就目前来看，加快土地节奏、加大土地供应量仍将是主基调之一。据统计，仅接下来的7月份，嘉兴市本就挂牌了8宗涉宅类土地，总出让面积达48.42万方。下半年的土地市场是否会如上半年那般激烈？让我们拭目以待吧！

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