最近几年，我有一个明显的感觉，店铺更新换代的速度实在太快了，很多店连一年时间都开不到就倒闭了。特别是2017年，店铺倒闭数量创历年之最，可以说是实体店铺的倒闭年。这么多店铺倒闭关门，深究背后的原因，到底是什么导致了现在的困境？

有人说是马云搞的电商把实体店铺都搞垮了，淘宝除了低价还是低价，最后导致劣币驱逐良币，实体店铺都活不下去了。也有人说是最近几年房租涨的太厉害，整个中国经济都已经被房地产绑架了，开店几年全都是给房东打工。

铺铺旺平台一直致力于商铺交易大数据的建设，我们就从餐饮和服装这两大类店铺的视角看一下，到底是什么原因造成了实体店铺的倒闭潮。

餐饮店

对于餐饮来说，电商的冲击可以说是微乎其微，吃饭这种东西永远也不可能在线上解决，所以高房租难辞其咎。

辛辛苦苦一年，最后全是为房东打工，这是餐饮业真实的写照。如果遇上黑心房东，胡乱涨租，那生意就更做不下去了。

我曾经遇到过这样一个店铺，本是做盐帮菜的，因为物美价廉，在周边的居民和白领中也小有口碑，但还是被高房租活活压死了。

“我们是做盐帮菜起家的，店有一百多平米，最初签订的合同是月租金1万，每两年涨5%。但是在合同快到期的时候，房东看我们生意好，就要求涨价，一开口就是每个月4万。这太贵了，我们接受不了，只能把店关了。”

“开店的人力成本一个月大约需要三四万，加上1万多的水电气。”施老板说，“一个月的营业额必须在20万以上，才不亏钱。但这样的营业额对我们来说是个极限，你每天铆足了劲儿做，也仅仅是刚刚保本。”

如今高房租正在形成一种“挤出效应”，让强者更强，弱者更弱。房租增加相当于给餐饮业增加了一道门槛，把没有实力的小店排除在外，而那些拥有资金优势的大品牌则可以毫不费力的瓜分这些市场。

小店要想赚钱就只能提高产品和服务的质量。以前做生意“人无我有”就能赚钱，现在产品同质化如此严重，要做到“人有我精”才能赚钱。所以在未来，不仅要提供服务，而且得是优质的服务，这样才能生存下去。

服装店

再来说一下服装店。店铺租金暴涨以及线上销售渠道兴起对服装店也产生了巨大的影响，除了一些大品牌的服装店外，其他小店的生存处境也都很艰难。但仔细分析服装店的情况，更多的是其内部遗留问题。

在杭州有一条路叫做武林路，这里曾经号称中国女装第一街，2004年的时候这里的店铺就已经贵到离谱了，一个80平方的标铺，地段好的已经炒到了120万一年，即月租10万。

为什么可以这么贵？因为衣服都可以卖的掉。这里的衣服大都是从杭州四季青挑选出来，批发价格是几十块，被运到武林路后，价格一下子就翻了好几倍。即使这样，这里的衣服也可以很快卖掉。

后来电商出现了，很多精明的商家率先在网上开店，因为不用交房租，价格压得很低。后来电商做起来了，线下的商家发现，把衣服的价格压低到只比网上贵一倍，还是没办法负担房租，这时候才回过神来，线下的房租真得太贵了。

在小城市，这种感受尤其明显，10年前每个月赚五六百的时候，几乎看不到10块的衣服，现在工资变成五六千了，10块钱的衣服反而到处都是，你说这到底是谁的问题呢？

所以对于服装店来说，电商冲击、租金贵只是表象，真正重要的是做好品牌和体验，线上再好也不能取代线下体验。

市场上总有实体店在倒闭，但也经常听到一些实体店的利好消息。天猫小店、百果园、盒马鲜生都在大举开店，vivo、OPPO线下强大的营销能力战胜了纯靠线上的小米，阿里巴巴入股银泰、高鑫等零售公司，布局线下……从这些巨头的动作中，我们的可以看到，线下店铺并没有被冷落，而是越来越受追捧了。

所以借用马云的那句话：不是实体店不行了，而是你的实体店不行了。”电商兴起对于实体店铺的发展是起到促进作用的，打破了以前躺着赚钱的好日子，倒逼实体店铺更加注重服务。

店铺租金的连年暴涨确实挤压了商家的利润空间，但同时也提高了竞争门槛，把那些没有竞争力的企业剔除在外，留下了那些专心做产品的人。未来的店铺一定是线上和线下的融合，这是一个新的机会，能适应市场的人才能笑到最后。