365淘房 伍秀 11月份，南京房价上涨130元/㎡！365指数显示，2017年11月，南京二手房住宅均价28437 元/㎡，环比上涨了130元/㎡，涨幅为0.45%；同比2016年11月的25099元/㎡，上涨了3338元/㎡，涨幅13.29%。全市365指数1703.5点，环比上涨7.8点。南京9个行政区中，三区房价下跌，其它六区房价飘红。

说明：365指数为南京二手住宅价格最新走势，包括鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、江宁、浦口和六合9个行政区。定比指数，是以2014年1月为基期，基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据，365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出，均价为当月新增个人房源挂牌均价。11月数据统计周期为2017年10月26日到2017年11月25日。

11月各区房价三跌六涨 六合区涨幅最大

11月全市365指数走势：2017年11月全市365指数为1703.5点，环比2017年10月的1695.7 ,上涨7.8点。南京二手房房价小幅上涨，2017年11月南京二手房住宅均价为28437元/㎡，环比上月的28307元/㎡，涨了130元/㎡，涨幅为0.45%。同比2016年11月的25099元/㎡，上涨了3338元/㎡，涨幅13.29%。

11月各区365指数走势：2017年11月，南京各区房价三跌六涨。9大行政区中，六合区、浦口区、雨花区、建邺区、鼓楼区和秦淮区房价上涨，其他三区房价均出现了下跌。六合区365指数为2736.4（均价14658元/㎡），环比上月上涨128.6点，涨幅4.93%列第一；浦口区365指数为2358.8点（均价20855元/㎡），环比上月上涨48点，涨幅为2.08%列第二；雨花区365指数为1807.7点（均价26271元/㎡），环比上月上涨了37.1点，涨幅为2.10%列第三。

11月跌幅方面，栖霞区365指数为1905点（均价24615元/㎡），环比上月下跌52.1点，跌幅2.66%列第一；玄武区365指数为1410.4点（均价29592元/㎡），环比上月下跌13.7点，跌幅为0.96%列第二；江宁区365指数为2026.8点（均价22661元/㎡），环比上月下跌4.7点，跌幅为0.23%列第三。 

11月365指数走势分析：365淘房二手房主编王玉分析，11月南京二手房市场成交出现小幅回暖现象，主城区二手房带看量咨询量也有上涨。总体而言，二手房房主对于未来市场仍然乐观，对于降价的兴趣不是太大。

但随着调控政策的持续，贷款政策的不断收紧，主城不少小区的实际成交价格也有小幅松动的空间，主要集中在老旧小区或总价较高的房源。

学区房价涨幅放缓，二线名校更受青睐

11月南京30所名校学区房房价有所上涨，均价为39424元/㎡，环比10月均价38603元/㎡上涨了821元/㎡，涨幅2.12%。其中，琅琊路小学学区房挂牌均价再度突破8万每平，力学小学、拉萨路小学学区房挂牌均价皆突破7万，芳草园小学、游府西街小学学区房挂牌均价破6万，还有4所小学学区房挂牌均价破5万，分别是金陵汇文小学、北京东路小学、南师附中新城小学和银城小学。

环比2017年10月，11月有21所名校学区房均价有所上涨，9所名校学区房价下跌。其中，小西湖小学、北京东路小学和凤凰花园城小学环比分别上涨8.87%、8.07%和7.83%，居涨幅前三名。环比上涨的21所名校中，学区房价上涨最多的是北京东路小学，每平涨了4000元。而琅琊路小学、金陵汇文小学、南师附小、天正小学、鼓楼第一中心小学、五老村小学、瑞金北村小学、金陵中学实验小学等名校学区房均价更是连续3个月保持不同幅度的上涨。

目前，南京高品质学区房房源依旧稀少，部分小区甚至已经断供。但随着南京教育资源均衡化的推进，学区房的概念早已不再局限于“拉力琅”等传统名门，类似银城小学、凤凰花园城小学这样的优质名校分校也逐渐受到家长的认可。与此同时，房子本身的品质，以及周围环境也越来越受到重视。房源量多，性价比高的二线名校也受到越来越多家长的青睐。

365淘房二手房主编王玉表示，随着南京二手房银行贷款政策不断收紧，各商业银行的房贷下款周期不断拉长，一定程度上影响了学区房价格的上涨幅度。随着二手房市场行情的稳定，学区房涨幅逐步放缓，预计12月南京学区房市场不会有太大波动，房价将继续保持平稳。

来源：江苏超云