总有人这样想，我有钱我就去农村盖个大的房子住，多好呀！干嘛非要在城市呢！什么都贵，农村什么都便宜，房子想盖多大就盖多大！事实上真的是这样吗？不是的！政策也同样规定了农村建房的要求，来一起看看农村盖房子有哪些不能触碰的红线！

国家政策对于宅基地建房

都有哪些限制？

1、使用时有面积限制

按照政府所审批的面积来建房屋，超出的面积是属于违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。

2、不能擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，比如建设规模化的工厂更加不能出售。

3、不能非法转让

宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经过集体的同意本村相互之间调配。

4、不能闲置着长期不用

现在很多人都会把农村的房子修建很好，然后放置闲着觉得不住也是自己的东西，不管是升值还是卖了都很划算，但是不幸的是要告诉你，新规定闲置2年的房屋经过政府和集体的批准就能无偿收回。

5、要服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。

相关政策：

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平分户（4-5层），适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。

农村建房还要了解这些知识：

01农村耕地保护区

为了进一步的保护我国的耕地，现在已经命令禁止在耕地上建房子。

02文化保护的地区

在我国的农村中，依旧保留着很多比较悠久的历史遗迹，国家为了保护这些区域，将禁止在这些地方建房。

03公路两边的控制区

国道省道和国家一二级公路两边都有一个控制区，为了安全方面的考虑，在公路的两侧将禁止建房，不允许在公路两侧居住。

04历史文化保护区

一些农村地区遗留了一些历史古迹，成为了一些历史文化遗产，国家因此设立了保护区，这些地方是不允许建房的。

05生态资源保护区

生态资源自然在保护之列，被规划为保护区。农村生态自愿保护区内，是严禁建房的。

在没有经过审批的农村土地上建房，可以拿房产证吗？

在农村，为了节省审批土地的麻烦步骤，有些人直接在没有审批的土地上修建房屋，那么，这类的房子建成后可以拿到房产证吗？答案是不行的！

首先我们必须清楚，农村自建房的申请手续流程是：向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土，获得村建国土的批准后，由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。

建房结束以后，向村委会申请，联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的，发放房产证。

没有经过上述手续的，是正宗的违法建筑，经举报，可能会被拆除。因此，农村在没有经过审批的土地上建房，是不可能获得房产证件的。

什么情况下农村建房可以拿补贴？

1、困难户

像农村低保、五保等对象建房一般由民政部门给与补贴。

2、新农村建设

有些地方实行新农村建设，对按规划要求做房的给予补贴，一般由政府负责。

3、迁村腾地

有些地方由国土资源部门负责迁村腾地，对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。

4、危房改造补贴

财政部要求，各省(区、市)要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准，切实减轻困难农户危房改造。

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