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中国房市现在也有着这样的情形，所有人都认为，也都承认了房地产存在了泡沫，但是所有人都不认为房价会下跌，现在，如果我说地产会下跌，恐怕会被一群人喷成是傻逼吧。
但是敢问，你们有谁，思考过房价应该怎么定价，既然有泡沫，为什么房价不愿意下跌么?在一个完全的竞争市场，通过供需调整，如果需求旺盛，价格偏高，就立马就会有人以更低的价格卖出商品获利,知道商品供需平衡，商品价格最后为商品成本价格。
买房是不是刚需，当然是，但不是我们眼前看到的这样。我们现在房地产需求火热房价长期上涨的因素里面至少有这些不是刚需：
1、房价很少下跌，造成的盲目乐观，带来房产投资需求的火爆，这种当然不是刚需，这些是投资资产。当市场有变化不利于投资时就会撤或者放弃购买。
2、提前消费特征，因为房子的价值被大大高估，变成结婚必须，养老必须，有钱第一花费方向等，导致很多人的买房支出时间大大提前了，透支未来来做眼前消费，导致的是当下购买超出实际应有这些人，如果不是担心未来更买不起房的话，好好理性思考下是可以延缓购房的，问题的关键其实还是这部分人主要坚信房价还会长期上涨迟买会吃亏，这些人的购买时机也肯定会随着市场基本面的变化而变的。
3、租售比过大，也就是出租收益实在太少甚至为负（如果有巨额按揭的话），一般市场来说出租收益这么低就不投房子了，但我们这边的市场是这样的，投资收益这么差那就一定要想办法加价卖出在买卖上获得足够的投资收益，房价上涨几乎符合所有参与者的意愿包括购买房产的人，市场推高房价可谓齐心协力。
4、买房分布问题，很多人是为了不再打拼或者后半生着想，购买郊区或者非商业区的房子的意愿会比较强，自然购买的分布区域比较宽松甚至外来打工的购买老家房子即可，房价的推动力非常有限。而现在的买房人大多要考虑到自己在城市里的打拼问题，所以宁可房子小、破也要市中心，或者买不了市中心就一定要追捧地铁沿线等等，这造成两个问题，一个是热门区域房子供不应求，导致热门区域房价高涨，进而作为参照物带动大面积上涨，第二个问题是小面积的户型热销，导致单位面积的房价很容易一再突破新高，单价突破新高的带动作用不言而喻。
房价高居不下自然是有刚需的原因，中国的人住房矛盾还没完全解决，很多人再大声说房价太贵了，早该跌了，但真的马上打个5折他搞不好就是第一个买的，如果嫌房价高只是为了跌了后买入，那么房价又哪里会高呢？
房价什么时候会跌，就是跌了也没人买的时候就会跌了，但谁去赌这些东西？关心这些涨跌的应该是房地产从业者，我们普通人应该关心什么，我们只应该关心我们买房的原因，买房的时机而已。
（来源：腾讯网）
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