农村宅基地转让需满足4个条件否则得不偿失你还想去农村买房吗 _鸿蒙

目前，进城打工的人越来越多，农村很多宅基地都被荒置了，国家为了改善土地浪费的现象，也为了整治一户多宅，给农民提供了3种选择，一种是有偿退出农村宅基地，还有一种是缴纳占地违约金暂时保留房屋，最后一种就是宅基地有偿转让。很多农民会选择最后一种，因为相对于其他两种来说，它还是比较划算的。

但是你们知道吗，想将宅基地有偿转让也是需要满足一定条件的，否则会得不偿失。

1、遵循一户一宅原则

在农村宅基地转让过程中，要求被转让方不能拥有宅基地，这样才符合一户一宅的原则。符合这个条件的大多数都是农村刚成家和父母分户的年轻人。

2、仅限于村集体成员

农村宅基地是属于村集体所有的，农民只是享有使用权，而且国家有规定，宅基地只能在村集体内部进行转让。也就是说，你家的宅基地只能转给你同村的成员，不能转让给其他人，如果违反规定，一经查出宅基地就会被村集体收回。

3、需征得集体组织同意

宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，上报给市人民政府批准，审核通过后才能落实，否则是无效的。

4、房屋也要一并转让

在转让时，如果没有一并转让房屋，容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定，所以，在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去，宅基地使用权是不能单独转让的。

如果违反了以上规定，做出了宅基地非法转让，不但宅基地会被收回，而且转让人以后再也无法申请宅基地，简直是得不偿失啊。而且对于想在农村买一处宅基地的城里人来说，即使你已经完成了交易，也是违反规定的，法律还是会将宅基地判给转让人。看完这些，你还想去农村买房吗?