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说到中国的房地产，就免不了要说到楼市、房价等等词语，其实就去年而言，中国的楼市可以说算是平静的，至少房价疯涨现象消失了，房价离理性之期似乎不远，而购房者也变得理性很多，不再盲目出手买房。
但这只是相对2017年所说，如果拿2016年来作对比，那就堪称疯涨了，要知道2016年楼市房价可是创下了历史新高！
那么为什么会出现这种局面呢？
如果从经济的角度去分析房价，应该是会随着经济的下行而下跌，但在这些年经济不景气，经济下行的背景下，2016年楼市房价反而逆势上扬，创下历史新高，究其原因，是因为经济下行只是意味着社会创造新增财富的能力变弱了，但过去30多年人们积累了大量的财富。
而在在经济下行的时期，其他投资机会在慢慢减少，股票不行，实体行业不好做，蓄积的社会财富最终都疯涌入了房地产市场，从而推高房价！其实说白一点，就是投资炒作过度了！
从最新统计数据显示上看，中国居民新增房贷/新增地产销售额比值持续飙升，2011年仅为19%，2015年达到了39%，在2016年上半年时已经高达50%，这是个什么概念呢？要知道美国在2007年次贷危机爆发前，其居民家庭抵押贷款就占据了房产销售额的51.6%。
很明显，咱们中国离这个数据已经非常接近，接下来会发生什么，大家可以开动脑筋去想一想！
著名房产专家、财经作家叶檀女士曾说过，现在银行的存款是越来越少，而房子却越来越多，如果房价一旦出现长期下跌，估计会有很多人重新回到穷人的队伍里去，以后高杠杆买房的风险将越来越大！
另外她还表示，现在已经买房了的人越来越多，可以说居民的住房拥有率越来越高，而那些还在高价拿地、大肆建房的开发商可能就危险了，手里拥有多套房的炒房客也不好过，一个弄不好，可能就将几十年炒房赚的钱全吐出来了！
来源：房产小达人
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