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房子最终是用来居住的,而投资只不过是一套房子中间走过的岔路,这也是为什么“房价为什么不会涨到天上去”的根本原因。
现在住房有多紧俏?热门城市的项目一开盘,基本上都能快速卖完,根本不愁销售。现在买房的人固然有买房自住的,但更多的仍然是炒房者,普通住宅、商住房、只要有资格购买,他们就会大量买入。这些人不以居住为目的。但笔者要说的是,现在买房的人都不是真正的刚需。谁才是真正的刚需?我们为什么希望房价下跌,原因当然是要让真正的刚需拥有自己的住房。谁才是真正的刚需呢?又是谁对当前房价不满意呢?实际上全国大部分城市的房价都比较合理,只有少数大城市房价才暴涨,而我们关注的正是这些城市里的普通人。这些人又分为本地原居民和外来务工人员。客观地讲,在这两类刚需中,本地原居民对房价的意见并不是太大。他们中大多数人都有自住房,很多人还曾经享受过两限房和经适房的优惠政策。这个群体对住房的需求不是“有和无”的问题,而是“改善住房”的问题。而对那些普通外来务工人员,既享受不到政策优惠,也无法购买高价房。但他们却是大城市各行各业的中坚。如果没有他们,可能大多数饭店要打烊,衣服没地方干洗、头发也没处理、菜市场没有卖菜的、大多数互联网公司、文化产业也会瘫痪。因为他们当中的大多数人也是外地人,他们才真正的“刚需”。