房价已经到了强弩之末的7个理由，个个靠谱

虽然我们急切希望房价下跌，但每个月公布的数据总是在打我们的脸。房价上涨似乎是铁定的，但更多的数据却在告诉我们，房价上涨几乎已经到了强弩之末。

不信我说的？一起来看看以下7个理由吧。

一、南京成为第七个房屋价值即将超过纽约的大陆城市

在此之前，已经有北京、上海、深圳等六个城市的房价已经超过了纽约。这些城市无一例外都诞生了大量地王，也聚集了大量炒房者，热钱太多。获利盘太多，你懂得。但由于我们的市场并不完善，拐点出现得要晚一些。

二、经济已经进入下行通道

经 济已经进入下行通道，这是不争的事实，这个下行通道的意思是经济的放缓，一般在经济高速增长的时候，房地产会和经济抱团雨露均沾，但经济高速增长只有那么 短短的二三十年，未来更多的问题会冒出来，首当其冲的是人口老龄化，人口红利的逐渐消失，长期看涨的空间也在逐步缩小。

三、经济放缓倒逼由虚转实

经济放缓的主要原因是增长模式的惯性开始衰减，没有一种增长模式可以持续50年以上的。当前投资驱动经济的模式已经进入中后期，主要表现为投资效率的下降，投资都集中在效率低下的基建和房地产，而且大部分是由国企来主导投资的，其效率要比民企低太多。

另一个表现是，货币宽松带来的投资资金大部分围着房地产和金融业打转，这两个行业赚取了所有利润的70%，虚化经济已经到了必须要彻底改变的时候了。

四、富人们也对房地产感到悲观

富人们对房地产感到悲观，主要是其投资回报率已经大大降低。传统的股市、汇市、楼市三大资产配置方式已经越来越僵化。大量资金寄希望通过房地产来获得财富增值，但香港楼市的逆转给他们敲响了警钟，一线楼市房价坚挺只是想象中的。

五、推动房价上涨的动力已经虚化

以 前房价上涨的还是相对健康的，主要理由是利率水平比较高，能够反映真实的供求关系，刚需和改善人群主导了房价走势，所以房价上涨并没有多快。但自从 2008年以后，我们来了一次几万亿的大刺激，之后经济的低迷开始屡次运用这种方式，最直接的就是2015年利率暴跌20%，这跟直接新增几万亿的投资实 质上是一样的，而且刺激得更狠。所以说房价现在上涨的主要动力是货币超发，正常的供求关系早已被扭曲。过去十年间，我们的M2余额已增长超过4.6倍，同 期美国仅增长不到1倍。房价增长的虚化程度可见一斑。

六、人口结构已趋于老化

当前支撑房价上涨的重要因素是庞大的劳动力人 口，我们在考察绝对值的时候，也不应忘了下面这个事实：当前我们的劳动力人口和老年人口的总数正在快速接近，而两者的数字一旦对等，房价的拐点也就到了， 有数据显示，我们老龄人口数量有望在5年内和劳动力人口对等，到那时，房价拐点是任何措施都阻挡不了的。

七、人民币贬值

你可能不知道，在过去的12个月里，人民币已经累计对美元贬值8%以上。各种数据显示，这种贬值预期正在形成。未来不仅国际热钱会流失，国内富人们也会加快购买海外资产，富人们的撤走了，购房者的领头羊没了，中产阶级能担当起这个角色么？

经济高速增长时什么都好说，问题都会被掩盖，大家共享房价上涨的红利，而经济下行会导致滋生大量的不确定性，首当其冲的就是聚集了大量资金的房地产。