04月25日讯，2017年西安房价走势最新消息：西安房价还要怎么涨？4月18日，在西安房价的持续上涨下，楼市加码政策如期而至。从元旦期间出台的城六区限购政策，到此次调控政策的出台，正是从侧面证实了西安房价近期确实在飞速上涨。2017年西安房价走势最新消息：西安房价还要怎么涨？

那么，西安房价到底涨成了什么样?限购政策的出炉对楼市会产生怎样的影响?后期西安房价还要怎么涨?

西安房价上涨情况

从2016年9月开始，西安商品住宅的平均价格便开始一路飙升。尤其是2016年11月至12月的短短一个月时间，商品住宅均价更是从7378元/㎡上涨到7781元/㎡，至此开始出现了较大的提升。

3月18日，国家统计局公布的“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，西安2月份新建商品住宅价格环比上涨1.1%，上涨幅度位于全国第二。

实际的西安市场房价，相比备案的平均数据，涨幅更为迅猛。大部分项目对比去年年底，短短几个月之间都出现了20%左右的涨幅。

限购政策影响

至此，西安房管局分别于2017年1月1日、4月18日正式出台了调控政策。至此，西安也开始追随着全国一线城市，踏上了漫漫限购路。那么限购政策对房产市场究竟会造成怎样的影响?让我们从一线城市说起：

北京限购

2013年3月，“国五条”北京细则进一步规定禁止京籍单身人士购买二套房。

上海限购

2016年3月25日，上海出台“沪九条”，对拥有1套住房的居民家庭，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

武汉限购

2016年8月31日，中国人民银行武汉分行重启了限贷政策，10月3日武汉市限购限贷政策升级。

杭州限购

杭州市自2016年9月19日起实施住房限购，暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

西安限购

2017年1月1日起，本市及本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在本市城六区范围内只能新购一套住房。

2017年4月18日起，商品房首套商业贷款首付比例不低于30%;二套房首付不低于40%，三套及以上购房暂停购房贷款发放。

由一线城市限购前后数据变化可以看出，限购政策的出台对房产市场具有一定的影响。政策出台后，当地城市的销售量普遍出现了一定程度的下滑，但销售价格仍在持续上涨。

对于西安来说，政策出台有利于给最近大热的市场降温，但本次政策对改善型需求和外地客群影响不大，政策总体仍算温和。

市场预期

简单的来说，市场预期就是指老百姓购房者对于房地产的态度。此次418政策的出台，主要影响的群体还是刚需类型的客户。对此类客户，会产生部分观望心理。

供需情况

2016年市场火爆，商品住宅去化速度加快，截止2月底西安商品住宅库存 1057.67万㎡，去化周期缩短至6个月，市场供需失衡，加之近两年土地供应由于去库存政策处于低位，新开工项目有限，市场“房荒”情况显现，短期内供应量有限。因此，西安的房地产市场仍然呈现出供不应求的状态。

政府规划

西安做为“一带一路”规划的重要战略部署城市，城市发展潜力巨大。尤其是今年，提出了国际化大西安”的概念。目标在2020年使西安市GDP突破万亿大关，人口突破千万，再加上宽松的户籍政策，房地产需求潜力巨大。2017年4月1日，国家级陕西自贸区在西安揭牌落地，进一步促进了西安的发展。

外地购房者

相比于全国房价的飞速上涨和限购政策的陆续出台，外地购房者无疑会被挤压到西安的房价低洼地带。因此在近两年，在西安置业的外地购房者逐渐增多。间接促进了房价的上涨。

土地价格上涨

品牌开发商竞相进驻西安，市场招拍挂地块增加，去年融创创下西安地王，楼板价高达7212元/㎡，今年 4月，中铁房地产集团西南有限公司以9.1亿元拍得一地块，楼面价2740元/㎡。

由此可见，面粉”价格上涨，那么“面包”价格上涨的动力自然十足。

因此，目前出台的调控政策对房产市场的影响不会过大，但对于过快上涨的房价起到了一定的抑制作用。西安从长期来看，房价还是会持续上涨。而近阶段来看，房价的涨幅和速度应该会有所放缓。

来源：搜房网