楼市下一站看门头沟 鸿坤·七星长安重塑人居价值

进入楼市下半场，门头沟以黑马姿态让整个市场为之一振，毛坯单价突破5万，精装单价突破6万，特别是十月以来，热销更势不可挡，20分钟百套房源抢购一空，多个5万+/㎡盘实现秒罄新记录，同时单价突破10万/㎡认购络绎不绝，站在风口中的门头沟，已成为市场密切关注的焦点。

其实，自2015年以来门头沟地市和楼市就不断牵扯着购房者的神经，而随着门头沟新城建设，以及WSD带动产业升级等，都在不断加速着区域崛起。那么，众趋之下不禁要问，未来门头沟还有哪里值得选择？而这也让人们对以公园地产著称的鸿坤·七星长安(楼盘资料)有了更大期待。

楼市风云再起，门城改变北京楼市格局

作为北京一个具有巨大生态、人文、旅游资源优势而又相对靠近北京城区的区域，近年来门头沟吸引了包括鸿坤、万科、远洋、融创、金地等众多知名房企的进驻，并由此带动大量高端人群前往置业、生活，凭借其日益凸显的生态宜居优势，成为北京楼市的新兴热点板块。

业内人士表示，门头沟已正式跨进5万+时代，而基于区域的追捧，门头沟市场切面已经开始影响甚至改变北京楼市格局。据链家研究院数据统计，在2006-2016年十年间，门头沟房价年均增长率达22.2%，翻了7.4倍，位列全市第一。2006年初，门头沟新房均价为3256元/平方米，购置一套房总价约为33万元，而2016年4月，门头沟新房均价为3.27万元/平方米，同样一套100平方米的房子，总价上涨至327万元，十年中，升值接近300万元。

仅从这两年门头沟土拍市场看，不难发现其火爆程度。2015年底，门头沟拍出两宗地块，分别被中国铁建万科和中交绿城平安联合体拿下，楼面价分别为2.35万元/平方米和3.32万元/平方米；而今年2月，这一纪录再次被刷新，中骏置业以39.48亿元拿下门头沟龙泉镇地块，楼面价达4.1万元/平方米。毫无疑问，土地的稀缺将是门头沟最大短板。

现如今，面粉贵过面包已成为常态，仅从七星长安项目所处的地段价值和区域发展来说，无疑让人充满期待，以如此产品力构筑起来的人居品质更是温暖人心，愈欣赏，愈懂得，俞深刻感受到鸿坤对于市场的精准把控。在门头沟楼市暴涨的当下，七星长安项目主力户型47-77平米，竟然目前只是均价3.5万，可以说，低单价低总价高品质的高性价比优势,在懂她得人看来已经有些相见恨晚了。

后发优势凸显，WSD加速区域价值升级

众所周知，门头沟自古以来就是京西重镇，其自然资源丰富，得天独厚，三山(灵山、百花山、妙峰山)环抱，一面临水(永定河)，绿化率高达64.27%。辖区城市公园43家，形成了以三山、两寺(潭柘、戒台)为主的超级生态旅游区。

当绿色生态成为门头沟的先天优势，其城市功能定位所带来的后发优势更加凸显。早在2010年6月，北京市出台新城规划，将门头沟定位为WSD（首都西部综合服务区），并决定将长安街向西拓展，即自首钢东门延至门头沟，彻底打通门头沟与城区的主动脉。

随着区域利好优势的发展，未来人流、信息流和资金流将汇集于此，以鸿坤·七星长安为例，该项目位于门头沟新城区，属于WSD核心腹地。在新城规划落实之后，便享受逐年产业升级带来的便利，如2010年获批的北京长安街西延工程、2013年批复的地铁S1号线以及目前已经入驻的中关村门头沟科技园等。

目前，项目周边已形成三横四纵一轻轨的立体交通网。阜石路、莲石路、长安街快速连接西二环至五环，四条城市纵线，可抵达中关村、金融街和总部基地等核心商圈；S1号线和快速公交4线也可快速连通门头沟和中心城区。随着规划陆续落实，将尽享京城最畅达的出行之便。

生态典范之下，鸿坤匠心开启又一传奇

千百年来，依山傍水一直是人们追求的，人们渴望在喧嚣的城市中，寻找到一片净土。随着生活品质的提高，地铁和公园日益成为资产保值增值的硬性指标和关键点所在。鸿坤·七星长安雄踞西长安街西延线，坐拥半山优势的景观资源，使之成为当之无愧的西长安街新标杆。

作为鸿坤集团在门头沟打造的代表作品，七星长安力邀世博会沙特馆主设计“ZOE建筑设计事务所”担纲设计。当你远远地凝视她，首先映入眼帘的是“编织型”全玻璃幕墙外立面，在阳光照耀下晶莹瑰丽；而身处其中，凭窗远眺，大尺度采光和景观效果必会带给人全新身心感受。

而除了产品打造上创新求变，在七星长安项目大环境的营造上，鸿坤因势利导，充分结合门头沟生态优异的宜居环境。不仅有钟灵毓秀的西山美景，也有蜿蜒流淌的永定河，七星长安取门城生态宜居菁华，依附定都阁公园和葡山公园两大自然绿地，尽收半山绿意，赋予生活崭新意义。